无锡市滨湖区危房鉴定流程及相关费用

建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知中明确规定：

4.2.3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

1、 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向;

2 、地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7—81)规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%;

4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

6、 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

在大众认知中，老旧房屋、或经历过地震的房屋、或经历过强力、强震的房屋，才存在危房的可能。当然征收拆迁过程，随着相关部门的拆除行为，其破坏力确实可以将完好无损的房屋震到墙体破裂，从而成为“危房”。但是什么情况下房屋才能被认定为危房，被认定为危房后房屋将会接受怎样的命运？

危房认定标准与等级：

房屋结构发生明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象；

受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2毫米、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1毫米；

木结构房屋的主梁、屋架发生严重扭曲，或木质构件已经明显腐朽、虫蛀等;

危房改造一定要注重早期的设计，而需要改造的房屋，普遍都是由于当下的装修状态没办法获得正常需求，主要呈现在储物和房子的外观方面。尤其是像房子或是阳台并没合理运用的储藏空间，还有现有起居室和餐厅等地方的装修太老式了。

改造期间在进行墙面施工时，也是要大家非常小心的一点。对老墙面进行改造之前，一定要对基面进行处理，尽可能把原来的墙面都铲掉，之后再进行找补来处理。在进行厨房或厕所位置的墙砖拆除工作，表面找平是特别关键的，这个工序是极易被人们忽略的。

大家在做改造是应确保新墙的紧固性，一些人在进行改造时都希望能够节约一些改造的费用，因此只对部分做处理，这样其实是不可取的。尽管可以短暂的节省下费用，但久而久之，墙面极易发生问题，如果要再进行改造的话，花费时间不说还浪费钱。

查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，查勘屋盖系统。

在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。