如何对南京市浦口区房屋地基进行危险性鉴定？

房屋地基是指基础下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体。地基不属于建筑的组成部分，但它对保证建筑物的坚固耐久具有非常重要的作用，作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基(复合地基）两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。

建筑地基要具有足够的承载力，能承受适当的压力，有防止产生倾覆、失稳方面的能力，且沉降量需控制在一定范围内，其次不同部位的地基沉降差不能太大，否则建筑物上部会产生开裂变形或其他损伤。

鉴定内容及危险状态判断

1、地基沉降情况

当地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm /月，且短期内无终止趋向，则评定为危险状态。另外，若地基产生不均匀沉降，沉降量超建筑物高度乘以 0.004的允许值，上部墙体沉降裂缝宽度大于 10mm，同时房屋倾斜率大于 1％，也属于危险情形。

2、地基滑移状况

地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 10mm，对上部结构产生显著影响，且仍有继续滑动迹象时，会被认定为危险地基。

3、基础受损状况

若基础存在老化、腐蚀、酥碎、折断等问题，致使结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，其会被评定为危险构件。基础发生滑动，水平位移速度连续 2个月大于 2mm / 月，短期内无终止趋向等情况同样属危险状态。

地基的选择或处理是否正确，基础的设计与施工质量的好坏均直接影响到建筑物的安全性、经济性和合理性。在地基基础工程的施工过程中，可能受到环境的影响导致基础工程质量不佳，同时土壤的特性和建筑物的荷载也会给地基带来很大的压力。如果没有对地基基础工程进行检测，就无法保证建筑物的安全，很有可能在建筑物投入使用时存在严重隐患，甚至发生倒塌的风险。

以农村住房为例，依据《农村住房安全性鉴定技术导则》，其包含场地安全性鉴定及地基基础危险程度鉴定等内容。流程大致为，先核查场地是否属地质灾害易发区，其鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。后续对地基基础危险程度鉴定，其结果可分为a、b、c、d 四个等级等，并Zui终结合各部分鉴定汇总情况确定房屋整体危险性。

当高层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：

（1）不利于房屋整体稳定性的倾斜率增速连续两个月大于0．05％／月，且短期内无收敛趋势；

（2）上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝，且房屋的开裂损坏趋势仍在发展；

（3）房屋整体倾斜率超过下表规定的限值。Hg为自室外地面起算的建筑物高度，单位为m。

根据《危险房屋鉴定标准》125-2016第6.2.3条，若地基处于危险状态则可直接判定房屋属整幢危房，不再进行第二阶段的鉴定。若地基处于非危险状态，则继续第二阶段的鉴定工作。

按《危险房屋鉴定标准》125-2016的相关规定，在实际鉴定工作中，可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定，如分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行判定，必要时宜通过地质勘察报告等资料对地基的状态进行分析和判断，缺乏地质勘察资料时，宜补充地质勘察。