常州市农村住房危险性如何鉴定？（附机构名单）

农村住房安全是乡村振兴战略的重要基础，也是保障农民生命财产安全的关键环节。随着我国农村房屋老龄化问题日益突出（部分农房建成超过30年），住房危险性鉴定工作已成为当前农村危房改造的首要环节。

根据住房城乡建设部《农村住房安全性鉴定技术导则》（建村〔2019〕50号），农房危险性鉴定需执行"三查四定"原则：查结构体系、查材料强度、查损伤程度；定危险构件、定危险范围、定危险等级、定处理建议。

危险性住房是指结构已严重损坏或地基不稳定，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力的住房，简称危房。

危险征兆

1）地面出现下陷或者裂缝的；

2）承重柱、梁、墙出现严重裂缝或者被腐蚀的；

3）墙体、天花板出现严重脱落的。

我们进行农村住房危险性鉴定时，将其划分为地基基础和上部承重结构两个组成部分进行鉴定。其鉴定程序包括受理委托、初始调查、场地危险性鉴定、检查检测、鉴定评级、处理建议和出具报告。

场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况进行鉴定，结果分为危险和基本安全两个等级。若场地存在可能发生滑坡、崩塌、地陷等情况，或位于洪水主流区、山洪及泥石流易发地段等，应判定为危险场地。

房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息，包括房屋建造年代、结构形式、层数等。

房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋地基基础、上部承重结构和围护结构等组成部分进行现场调查、查勘和检测，鉴定其危险性，结果分为a、b、c、d 四个等级。

地基基础：a 级为上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜，外露基础完好；d级为上部结构不均匀沉降裂缝严重，且继续发展尚未稳定，或已出现明显倾斜，基础局部或整体塌陷。

砌体墙：a 级为砌筑质量良好，无裂缝、剥蚀、歪斜；d 级为墙体严重开裂，部分墙体严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险。

石砌墙体：a 级为石料规整，砌筑质量良好，无空鼓、歪斜；d 级为墙体严重开裂，部分墙体严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险。

生土墙体：a 级为土坯墙块体规整、砌筑质量良好，夯土墙夯筑质量好，干缩裂缝较少；d级为墙体严重开裂、歪斜，局部倒塌或有倒塌危险。

房屋整体危险程度鉴定：根据房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况，确定房屋整体危险性，结果分为 A、B、C、D 四个等级。其中 A级为结构能满足安全使用要求，承重构件未发现危险点；D 级为承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3 个等级。

处理建议：根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议，如维修加固、拆除重建等。

出具鉴定报告：鉴定报告应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。

争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。