湾沚区房屋完损检测|危房鉴定

房屋完损状况的检测，除应符合的规定外，尚应包括以下基本内容：

（1）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；

（2）分析房屋损坏原因；

（3）综合评定房屋完损等级。

房屋完损性检测是为解决房屋出现如局部损伤、质量纠纷等情况而进行的房屋安全检测鉴定工作，其根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测，如主体结构的承重构件、支撑梁、支撑柱、维护系统外墙体以及建筑装修部分的完损性情况展开全面检查和分析。

通过目观、检测和定量及定性的分析，对整幢房屋进行综合性的评价。评定时要进行细致全面的检查与调研，必要时辅以测试和验算，以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等级以及是否属于危险构件或危险房屋。

房屋完损检测标准

1.国家标准

房屋完损检测的标准是多方面的，其中Zui主要的参考依据是国家标准。目前我国在房屋完损检测方面有多项相关标准，其中包括《建筑结构工程验收规范》（GB50205-2017）、《房屋建筑物验收规范》（GB 50330-2013）、《建筑物保护检测规程》（JGJ/T186-2015）等。这些标准规定了房屋完损检测的各项指标、要求和方法，如对建筑物结构、水电气设施、外墙保温等方面进行了详细的规定，以保证检测的全面性和准确性。

2.行业标准

除了国家标准外，行业标准也是房屋完损检测的参考依据之一。行业标准通常是由相关专业协会或行业组织制定的，如建筑材料行业标准、建筑设计行业标准等。这些行业标准主要围绕某些特定领域或专业进行，如墙体材料的检测、水电工程的检测等，针对性更强，更具体。

3.地方标准

除了国家标准和行业标准外，地方标准也是房屋完损检测的参考依据之一。地方标准通常是由地方政府或相关部门制定的，主要针对当地的特定情况和需要进行规范。

房屋完损性检测工作的重点既是房屋现状的完损情况，在详细描述损坏现象前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的。若是存在影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点多时，需要用文字描述清楚损坏情况，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

所以房屋完损性检测工作内容具体有基准面的选取、混凝土结构损伤检测、建筑体的内外墙维护系统部分检测、倾斜检测等。

为评定房屋完损等级，首先要确定需要评定的项目。等级评定项目在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为十四个项目。

 ①结构部分：划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。

 ②装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。