济南市老旧房屋加层改造安全检验服务周期

房屋局部装修改造检测鉴定——房屋哪些地方不能拆：

1、承重墙

600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的问题。

2、嵌在混凝土中的门框 

如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，重新安装新的门也是比较困难的。

3、矮墙

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、梁、柱

梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。

5、墙体钢筋

承重墙的鉴定

在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全问题，故也不可随意拆除。

二、房屋局部装修改造检测鉴定基础知识：

房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。

步骤/方法

1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2检查空鼓。

如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，说明墙面情况良好。

（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

（3）检查房屋倾斜程度

检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

（4）鉴别外墙面施工质量

如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

三、房屋局部装修改造检测鉴定——房屋安全管理的五种方法 

1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。 

2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。 

3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。 

4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性鉴定，才能进行改造。 

5、其他指定内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的房屋是危房？　　答：《危险房屋鉴定标准》(jgj125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 

6、哪些是房屋的异常迹象？ 　　 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。 

7、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？　　答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： a：完好房b：基本完好房c：一般损坏房d：严重损坏房

在原构造上立即增层时,房子中的烟筒及上下水管道、液化气、暖气片、电气设备的格局要考虑到原来体系的布置和迈向,尽可能保证统一。如原房子地基与基础和载重构造不符合在原房子上立即增层时,常选用门型架构和双层混凝土结构架构承重墙拆除,那样可运用架构的相对高度设定设备层。加设设备层后,增层一部分的工程建筑平面图可设计方案组成。

　　在建筑立面设计方案时,要保证新老工程建筑自身的融洽统一,并考虑到与附近工程建筑区总体情调的融洽。还需适度考虑到日照问题。

　　产品结构设计

　　立即增层计划方案。

　　一般刚度砖混建筑结构(上下边均为砖混建筑结构)。在对地基与基础及墙面抗压强度开展核查检算并达到抗震设防规定后,可使用一般黏土砖或砌块砖、质轻高强度原材料(如泰柏板等)加进来砌新的上端墙面。当某些墙段或基本抗压强度不够时,行得通部分结构加固解决。增层的载重管理体系可在原承重梁体上承重墙拆除,也可使用与管理体系反过来的载重管理体系,即原房子为墙梁载重管理体系,增层一部分为纵墙载重管理体系;原房子为纵墙载重管理体系,增层为墙梁载重管理体系。但一定在刚度计划方案或抗震等级标准的间隔内布局左右连贯性的刚度墙梁。

　　三、房子加建承重墙拆除检测服务评定的双层全框架剪力墙。

　　当增层一部分仍选用架构时,左右剪力墙解决齐,将原构造剪力墙顶挖开,驳接建筑钢筋后再混凝土浇筑增层一部分的剪力墙混泥土。在新老构造相接处,亦即原平屋面相对高度处宜浇筑横截面较高的转换梁,以保障新老构造在承重墙拆除上有靠谱的传送,并提高连接点的抵抗力。对老架构抗压强度的检算,除开考虑到增层后提升的竖直载荷外,还需要考虑到房子加宽后,因为水准载荷提升进而侧移增加的危害。必需时应设框架柱,操纵侧移的危害,相对性地提升架构的承载力。

　　双层内框架剪力墙。增层一部分的构造布局与下一层构造同样,内架构混凝土结构中柱梁、砖壁柱设定至顶。依据抗震等级规定,逐层设定混凝土结构圈梁,房子四大角设抗震等级柱,添加层抗震等级横纵墙选用一般砖或填充墙。承重墙拆除的可行性分析在于原混凝土结构壁柱及含有壁柱的砖砌体的承载力及其加肋结构加固的概率。

　　zui底层全框架剪力墙。上端承重墙拆除一部分一般选用刚度砖混建筑结构,因为上端承重墙拆除而提升了底部架构的竖直载荷和水准载荷。针对通过核查检算不可以达到承重墙拆除抗压强度及抗震等级规定时,可选用(口)形钢架结构与原架构柱梁产生组成柱梁开展结构加固(此计划方案合适于非大地震区应用)。

　　下边砖混结构、上端框架剪力墙计划方案。这类种类主要是为了更好地减少增层载荷,在旧房子上一些选用添充轻质墙产生的框架剪力墙管理体系。选用这类计划方案时上端剪力墙应该有安全可靠的钢筋锚固或支撑,通常应融合对旧房加固,宜对老房设细石输送泵,使其与承重墙拆除中的架构产生总体,进而使架构柱梁落地式,细石输送泵应尽量伸进不仅有房屋建筑户外路面下500mm,或锚入基本圈梁内,以防止上端剪力墙未落地式,而仅仅在旧楼房圈梁上联接,导致钢筋锚固不靠谱的不良影响。

　　下边刚度计划方案、上端为延展性或刚弹性计划方案的砖混建筑结构。该类工程建筑主要运用于加设一个比较大室内空间的会议厅等。因为该类工程建筑的抗震等级性能指标差,不适合在地震灾害区建造。在非大地震区,应考虑到添加纵墙有充足的承担横着风载荷的工作能力。该类房子在增层时,需从墙体底端起,在室两侧沿房高加设扶壁砖柱,用于提高承重墙拆除一部分墙面抵御横着水准力的工作能力,扶壁砖柱的横断面应达到承重墙拆除一部分窗间墙的強度和稳定规定。或承重墙拆除一部分加设混凝土结构柱列与旧墙面加设的细石输送泵相接。