同方科兴科学园 物业直租 开发商直租 南山精装写字楼

整体建筑空间为高低配组合，一期为花园式中低层研发基地，二期为超高层总部办公。
无拥堵交通，1小时贯穿全市
北环大道连接深南大道、南坪快速、梅观高速等主干快速路，联动全市，打造1小时商务经济圈。
轨铁相汇，领跑深圳速度
连廊直达西丽高铁站和科技园中区，“11台22线”超大规模，超越深圳北站；
“4线3枢纽”交通网汇聚朗山路、松坪站、松坪山站四条轨道线；
3分钟步行地铁13号线高新北站（预计2024年开通）、15、24号线朗山站（规划中）、27号线松坪东站（规划中）。

甲级总部产品
1·f栋-167米北区甲级总部天际坐标，360°环幕视野
2、·e栋臻稀独栋总部空间，塑造总部企业形象
·约4.5米层高，三面大尺度采光
·约75%-80%超高使用率，打造舒适办公环境
3 .丰富的居住配套
项目1公里内酒店、公寓、小区住宅、农民房林立，满足多规模住宿需求。
丰富的商业配套
园区现有商业面积约8000㎡，员工食堂、中式餐饮店、便利店、咖啡店，满足员工日常需求。
4.科技园稀缺生态园林办公
园区约7368㎡园林绿化面积，由中国建筑师之一周恺先生领衔设计，打造总部式、生态式、学院式的建筑设计风格，绿化率高达约60%；
毗邻大沙河公园、松坪山公园，春意盎然尽收眼底。
5.自持运营，高效企政服务
拥有独立完善的运营团队，运营人员配比为周边同类型项目2倍，设置楼层专属客服。

【项目基础信息】
- 项目地址：深圳市南山区朗山路11号
- f栋总建面：约8万㎡
- e栋总建面：约1.8万㎡
- 建筑高度：f栋约167m（35层），e栋约30m（8层）
- 标准层高：f栋4.3-4.5m，e栋3.3-3.6m
- 标准层面积：f栋2000-2300㎡，e栋约2600㎡
- 主力户型：200㎡-500㎡-2300㎡
- 玻璃幕墙：单元式夹胶low-e双银超白中空钢化玻璃
- 空调系统：24小时冰蓄冷中央空调，新风量30㎡/（h人）
- 电梯系统：14部德国蒂森克虏伯电梯，2.5-4m/s高速运行
- 供电系统：90kw整层双回路供电系统，配置备用发电机
- 含税租金：138-160元/㎡/月
- 物业管理费：整层以下15元/㎡ /月，整层以上16元/㎡/月

同方科兴科学园 物业直租 开发商直租 南山精装写字楼

在现代城市中，写字楼的选择对于企业的形象和发展至关重要。位于深圳南山区的同方科兴科学园，凭借其精装写字楼和直租模式，吸引了众多创业公司和大型企业的目光。本篇文章将从多个角度分析同方科兴科学园的优势，以及为何选择深圳市租天下商业管理有限公司作为您的商业物业租赁合作伙伴。

一、优越的地理位置

同方科兴科学园坐落于深圳南山区，这里是深圳科技创新的核心区域，是多个高科技企业和研发中心的聚集地。南山不仅拥有便利的交通网络，地铁和公交便利，周边生活配套设施完善，还有众多的商业综合体和休闲娱乐场所。这使得同方科兴科学园成为了一个无与伦比的办公环境，既能享受便利，又能带来高效的工作氛围。

二、zhuoyue的办公环境

同方科兴科学园的写字楼已实现精装修，提供现代化的办公设施。这包括高标准的空调系统、充足的自然采光以及高效的网络和通讯系统，确保企业员工在一个舒适的环境中工作。此外，园区内的绿化环境也经过精心设计，能够缓解员工的工作压力，提高整体工作效率。

三、灵活的租赁方式

选择物业直租，可以避免中介环节带来的高额费用，更加透明和高效。开发商直租，提供108元每平方米的优惠价格，使得企业能够以较低的成本获得优质的办公空间。这种模式也使得租赁流程更加简单，企业可以直接与开发商沟通，降低了沟通成本。

四、良好的产业氛围

南山区汇聚了众多互联网、科技、新能源等行业的企业，这里形成了极具活力的产业生态圈。选择在同方科兴科学园办公，不仅能够方便与同行业的企业交流合作，还可以借助周边的资源，实现技术的共享与互补。借助良好的产业氛围，企业在发展初期能够迅速获得支持，加快成长步伐。

五、投资潜力与未来增长

随着深圳经济的快速发展，南山区的商业地产市场也正处于一个上升的趋势。同方科兴科学园作为深圳的核心区域之一，未来的潜在价值不容小觑。对于有远见的企业来说，选择在此地租赁办公空间，不仅是为了当前的便利，更是为了未来的增长布局。

六、适合各类企业的多样选择

同方科兴科学园的写字楼适合各类企业，无论是新兴的初创公司还是已有规模的中大型企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。园区内有不同面积和布局的办公房源可供选择，企业可以根据自身需求来量身定制办公环境，使其更符合企业文化和团队需求。

七、额外的物业服务

公司提供全面的后勤保障服务，包括安全监控、清洁服务、以及公共设施的维护等。这些增值服务确保了企业能够专注于自身的核心业务，而无后顾之忧。

总结与展望

同方科兴科学园凭借优越的地理位置、zhuoyue的办公环境、灵活的租赁模式以及良好的产业氛围，成为企业的理想选择,的108元每平方米的直租价格，更是为企业节省了租赁成本。在竞争激烈的市场中，选对办公地点至关重要，未来在同方科兴科学园的办公将为您的企业发展助力良多。

在如今快速变化的商业环境下，选择一个高效、舒适且策略性强的办公空间，不仅是对企业形象的提升，更是对未来发展的投资。深圳市租天下商业管理有限公司欢迎各类企业前来洽谈，我们期待与您共同成长，助力您的商业梦想成真。