房屋对外出租，“免租期”如何，不交税？

a公司将其中一栋厂房出租给b公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元（含土地），出租条件为，年免租金，第二年租金100万元，第三年租金100万元，合同三年一签。

种合同签订方式：2020年免租金，2021年租金100万元，2022年租金100万元，合同三年一签。应缴纳房产税如下：

2020年应纳房产税=1500×（1-20）×1.2%=14.4（万元）（假设当地房产税按房产原值减除比例为20%）

2021年应纳房产税=100×12%=12（万元）

2022年应纳房产税=100×12%=12（万元）

2020～2022年应纳房产税=14.4+12+12=38.4（万元）

第二种合同签订方式：2020～2022年租金200万元，合同三年一签。应缴纳房产税如下：2020～2022年应纳房产税：200×12%=24（万元）。

通过以上案例分析我们发现，企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情，仅仅是“免租金”这三个字，就让企业多缴房产税14.4万元。

该案例只是一个筹划思路，实操中的税金说不定远远大于这个金额。

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