上海宝山区房屋加固后鉴定单位公司

以下是关于房屋加固后鉴定的详细内容： ### 房屋加固后鉴定的重要性 1. **确保加固效果达到预期目标**房屋进行加固是为了提升其结构安全性、改善使用性能或增强抗震能力等。通过加固后鉴定，能够运用的检测手段和评估方法，准确判断加固措施是否有效，加固后的房屋是否真正满足了预先设定的各项安全和性能指标，比如加固后的结构承载能力是否达到了设计要求，抗震性能是否有实质性的提升等，从而保障加固工作没有“白费力气”，实现预期的加固目的。2. **保障后续使用安全与合规性**经过加固的房屋往往会继续投入使用，其后续使用过程中的安全性至关重要。加固后鉴定可以全面排查房屋是否还存在潜在安全隐患，为使用者提供可靠的安全保障。同时，在很多地区，房屋加固后需要提供相应的合格鉴定报告，以证明其符合相关建筑规范和安全标准要求，这也是房屋能够合法继续使用、办理相关手续（如产权变更、重新投入经营等）的必要依据，避免因不符合规定而面临整改或其他法律问题。3. **为后续维护与管理提供参考依据**鉴定结果能够清晰呈现房屋加固后的实际状况，包括结构的完好程度、各部件的性能情况等，这对于房屋后续的维护保养计划制定以及管理策略调整有着重要的指导作用。例如，如果鉴定发现某些加固部位虽然整体合格但仍有细微的潜在问题，那么在后续维护中就可以重点关注并提前采取预防措施，合理安排维护资金和周期，延长房屋的使用寿命，确保房屋长期处于良好的使用状态。### 房屋加固后鉴定的依据 1. **国家通用标准规范**    -**《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（gb 50550 -2010）**：这是专门针对建筑结构加固工程施工质量验收的规范，详细规定了各类加固方法（如混凝土结构加固、砌体结构加固、钢结构加固等）在施工过程中的材料质量要求、施工工艺控制要点、质量检验项目及验收标准等内容。在房屋加固后鉴定中，可依据该规范检查加固施工是否严格按照要求执行，各项质量指标是否合格，是判断加固工程质量的关键依据之一。   - **《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb 50292 -2015）**：侧重于民用建筑整体可靠性的鉴定，从安全性、适用性、耐久性三个方面规定了鉴定程序、检测内容以及评定等级（如asu、bsu、csu、dsu四个安全性鉴定等级）。对于加固后的房屋，可参照此标准全面评估其整体可靠性，确定加固后房屋在正常使用及可能面临的各种荷载作用下是否安全可靠，综合考量加固效果对房屋整体性能的影响。   - **《建筑抗震鉴定标准》（gb 50023 -2009）**：如果房屋加固涉及到抗震性能的提升，该标准则规定了既有建筑抗震鉴定的相关要求，包括不同结构类型（砌体结构、混凝土结构、钢结构等）房屋的抗震鉴定方法和内容。通过依据此标准开展鉴定工作，能够判断加固后的房屋抗震能力是否符合相应地区的抗震设防要求，是否能在地震等自然灾害发生时保障人员和财产安全。2. **加固方法相关标准规范**    - **对于混凝土结构加固方面**：       - **《混凝土结构加固设计规范》（gb 50367 -2013）**：涵盖了混凝土结构采用不同加固技术（如增大截面加固法、粘贴纤维复合材加固法、外加预应力加固法等）时的设计计算方法、构造要求以及材料性能规定等内容。在加固后鉴定中，可根据该规范查看相应加固方法的实施是否符合设计要求，例如粘贴的纤维复合材粘贴面积、粘贴强度是否达标，增大截面部分的混凝土强度及配筋是否满足规范规定，以此来评估加固效果对混凝土结构性能的提升情况。       - **《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》（cecs146：2003）**：针对碳纤维片材这一常用的混凝土结构加固材料，详细说明了其材料性能要求、施工工艺步骤（如表面处理、粘贴工艺等）以及质量检验方法（如通过拉拔试验检测粘贴强度等），在鉴定时可依据此规程检查碳纤维片材加固的质量，进而判断对混凝土结构加固后的性能改善程度。   - **砌体结构加固相关的标准规范**：        -**《砌体结构加固设计规范》（gb 50702 -2011）**：规定了砌体结构采用诸如增设圈梁、构造柱加固，钢筋网水泥砂浆面层加固等方法时的设计原则、构造要求以及施工质量控制要点等内容，可用于鉴定砌体结构房屋加固后相关加固措施是否落实到位，是否有效增强了砌体结构的整体性、承载能力和抗震性能等，保障加固后的砌体结构符合安全使用要求。       - **《既有建筑地基基础加固技术规范》（jgj 123 -2012）**：当砌体结构房屋涉及地基基础加固时，此规范就起到重要作用，它明确了不同地基基础加固方法（如注浆加固、加大基础底面积加固等）的适用范围、设计计算方法、施工工艺及验收要求等，通过参照该规范能够对地基基础加固后的状况进行检测评估，确保其稳定性和承载能力满足房屋后续使用需求。   - **钢结构加固对应的标准规范**：        -**《钢结构加固设计规范》（gb 50755 -2012）**：详细阐述了钢结构采用焊接加固、螺栓连接加固、改变结构计算简图等加固方法时的设计要求、构造措施以及施工过程中的质量控制要点等内容，在房屋加固后鉴定中，依据该规范可以检查钢结构加固的各个环节是否符合要求，判断加固后的钢结构在强度、稳定性以及抗震性能等方面是否达到预期标准，保障钢结构加固的有效性和安全性。3. **地方规定及特殊要求**不同地区会根据本地的地质条件（如地震多发区对房屋抗震加固及鉴定要求更严格，软土地基地区关注加固后房屋的沉降情况等）、气候特点（沿海地区重视加固后房屋的抗风、防潮性能等）等因素，出台符合本地实际情况的房屋加固后鉴定补充规定或实施细则，这些地方层面的要求也是开展鉴定工作需要遵循的依据，确保鉴定结果能贴合当地房屋的实际情况，全面且地评估加固后的房屋性能。### 房屋加固后鉴定的准备工作 1. **资料收集与整理**    -收集房屋加固前的原始资料，包括房屋的基本信息（如地址、建成时间、建筑面积、层数、结构类型等）、初的设计图纸（涵盖建筑、结构、给排水、电气等各图纸）、施工记录、历史检测报告（若有）以及之前存在的结构安全问题或隐患记录等，这些资料可以帮助对比分析加固前后房屋的变化情况，直观了解加固工作针对的具体问题以及预期目标。   -整理房屋加固过程中的相关资料，如加固设计方案（明确采用的加固方法、设计计算书、各部位加固的具体要求等）、施工单位及人员资质证明、施工日志（记录每日施工内容、遇到的问题及解决措施等）、材料进场检验报告（证明加固材料的质量符合要求，如加固用的混凝土、钢材、纤维复合材等材料的质量合格证明及检验报告）、隐蔽工程验收记录（像混凝土结构加固中钢筋隐蔽工程、钢结构加固中焊接部位隐蔽工程等验收情况记录）等，这些资料是判断加固工程施工质量是否合规的重要依据，便于后续鉴定时核查各项加固措施是否按照设计和规范要求实施。   -收集房屋加固后的使用情况记录（若有），例如是否已经重新投入使用，使用过程中有无发现异常情况（如结构部位出现新的裂缝、异响等），了解这些信息有助于在鉴定时更有针对性地重点检查可能存在问题的部位，提前掌握房屋加固后的初步状态，辅助判断加固效果。2. **检测设备准备**    - **结构检测设备**：       -**全站仪**：用于jingque测量房屋结构的空间坐标，检测梁柱等主要结构构件的变形情况，像梁的挠度、柱的垂直度以及整体结构的倾斜度等，通过多次测量对比，判断结构是否存在异常变形，为评估加固后结构的稳定性和安全状况提供依据，因为即使经过加固，如果结构仍存在异常变形，可能暗示加固效果不佳或者存在其他未被发现的隐患，影响房屋的安全使用。       -**激光测距仪**：方便快捷地测量构件之间的距离、尺寸等参数，辅助核对与设计图纸（包括加固设计图纸）的相符程度，确保加固后的结构尺寸符合要求，同时也有助于更清晰地掌握房屋的实际空间形态，为后续的荷载分析以及加固效果评估奠定基础，例如检查增大截面加固法实施后构件的尺寸是否达到设计标准。       -**回弹仪（针对混凝土结构房屋）**：通过在混凝土构件表面进行回弹测试，检测混凝土强度，初步判断混凝土构件质量情况，对于强度检测结果存疑的区域，可进一步采用钻芯法等更jingque的检测手段来确定，要知道混凝土强度是影响结构安全和加固效果的关键因素之一，特别是对于采用混凝土加固方法的部位，强度是否达标直接关系到加固后结构能否承受相应荷载，保障房屋安全。       -**超声波检测仪（适用于混凝土和砌体结构房屋）**：可检测混凝土构件内部是否存在孔洞、疏松等缺陷，对于砌体结构，还能检查墙体内部有无空鼓、松散等情况，及时发现这些潜在的影响结构安全和加固效果的隐患，因为内部缺陷会削弱构件的承载能力和变形能力，即便经过加固，如果存在这类问题，也可能导致加固后的结构达不到预期性能，影响房屋整体安全性。       -**钢筋探测仪（针对混凝土结构房屋）**：用来探测混凝土构件中钢筋的位置、直径以及保护层厚度等关键参数，保障钢筋配置符合设计要求，由于钢筋是混凝土结构中主要的受力部件，在加固过程中钢筋的正确配置至关重要，像在增大截面加固、外包钢加固等涉及钢筋处理的加固方法中，通过钢筋探测仪检测可以判断钢筋配置是否满足加固设计的规定，确保构件在受力时能协同工作，发挥加固后的承载能力。       -**卡尺与钢尺**：用于jingque测量构件的截面尺寸（如混凝土梁的截面高度、宽度，砌体墙的厚度等）、板材厚度以及各结构部件的实际长度等，便于与设计尺寸（加固后的设计尺寸）对比，一旦发现尺寸偏差超出规范允许范围，就需要进一步深入评估其对房屋整体加固效果的影响程度，并分析偏差产生的原因（可能是施工误差、材料代换或者其他未按要求实施的情况所致），毕竟尺寸变化会显著改变荷载在结构中的分布及结构的安全性能，影响加固后房屋的使用安全。   - **连接质量检测设备（针对钢结构房屋或采用连接加固方法的结构）**：       -**超声波探伤仪**：当钢结构房屋加固涉及焊接连接时，可用于检测焊接部位是否存在气孔、夹渣、未焊透、裂纹等焊接缺陷，通过发射和接收超声波信号，分析反射波的特征来判断焊接内部质量情况，因为焊接质量直接影响钢结构的整体性和受力性能，加固后的焊接部位若存在缺陷，会削弱钢结构的强度和稳定性，危及房屋安全。       -**扭矩扳手**：对于采用螺栓连接加固的结构，使用扭矩扳手可以检测螺栓的预紧力是否符合设计要求，合适的螺栓预紧力能保证连接部位的可靠性，使构件之间有效传递荷载，若螺栓预紧力不足或过大，都可能导致连接失效，影响加固后结构的整体性能，进而影响房屋的安全性。   - **其他辅助设备**：        -**小锤**：通过敲击构件表面，初步判断构件是否存在空鼓（针对砌体结构墙体）、松动等表面质量问题，辅助发现潜在的结构缺陷，例如敲击检查砌体墙是否有空鼓情况，或者混凝土构件连接部位是否松动，这些情况会影响结构在受力时的整体性和协同工作能力，即便经过加固，如果存在此类问题，也可能影响加固效果，降低房屋的安全性能。       -**靠尺与水平尺**：用于检查构件的平整度和垂直度，从外观角度辅助评估结构施工质量和变形情况，确保构件安装符合要求，避免因安装偏差导致受力不均等安全隐患，并且在结构受力时，良好的构件安装状态有助于均匀受力，保障加固后结构的安全性能，对房屋整体安全性有一定的保障作用。       -**数码相机或高清摄像机**：在鉴定过程中，用于记录各种现象、构件外观情况、关键部位检查数据显示等内容，方便后续整理分析以及形成直观的检查报告，同时还可作为影像资料留存，便于日后对比查看房屋结构状态的变化情况，这对于长期跟踪房屋加固后的性能变化以及分析结构损伤发展趋势有重要意义。### 房屋加固后鉴定的内容与方法 #### 加固施工质量检查 1. **材料质量核查**：    -**依据加固设计方案及相关材料标准规范，检查加固材料的质量证明文件是否齐全**：例如，对于碳纤维片材加固，查看其产品合格证书、性能检测报告等，确认其抗拉强度、弹性模量等关键性能指标是否符合要求；对于加固用的混凝土，检查其配合比报告、抗压强度试验报告，确保混凝土的强度等级和工作性能满足加固设计规定，因为合格的材料是保证加固效果的基础，如果材料本身质量不过关，即使施工工艺正确，也难以实现预期的加固目标。   -**对部分关键材料进行现场抽样检测（如有必要）**：比如在混凝土结构加固中，抽取一定数量的钢筋样品送往实验室进行拉伸试验、弯曲试验等力学性能测试，检测钢筋的屈服强度、抗拉强度、伸长率以及冷弯性能等指标，确保钢筋质量与设计选用的规格相符；对于采用化学灌浆加固的情况，可取样检测灌浆材料的粘结强度、固化时间等性能指标，通过现场抽样检测进一步验证材料质量，保障加固工程的可靠性。2. **施工工艺检查**：    - **针对不同的加固方法，按照相应的规范和设计要求检查施工工艺执行情况**：       -**在混凝土结构增大截面加固法中**：查看新增混凝土与原结构混凝土结合面的处理是否符合要求，如是否进行了凿毛、清洗，涂刷界面剂的质量和厚度是否达标，新增钢筋的布置、锚固长度是否满足设计规定，混凝土的浇筑、振捣及养护过程是否规范，因为这些施工环节直接影响新增部分与原结构协同工作的能力，如果施工工艺不当，可能导致结合面粘结不牢、钢筋无法有效受力等问题，影响加固效果。       -**对于粘贴纤维复合材加固混凝土结构**：检查混凝土表面的打磨、平整度处理情况，纤维复合材的裁剪、粘贴顺序及粘贴工艺是否正确，是否按要求进行了压实、滚涂粘结剂等操作，以及粘贴后的防护措施是否到位等，粘贴纤维复合材的施工质量关系到其能否有效分担原结构荷载，提升结构承载能力，若工艺不达标，容易出现纤维复合材空鼓、剥离等情况，削弱加固效果。       -**在钢结构焊接加固方面**：查看焊接工人是否具备相应的资质证书，焊接工艺评定是否符合要求，焊接的参数（如电流、电压、焊接速度等）是否按照焊接工艺文件执行，焊接顺序是否合理，焊接过程中的预热、后热及焊后热处理（如有要求）等操作是否规范，焊接工艺的正确执行对保证钢结构焊接质量、提高其强度和稳定性至关重要，不合格的焊接工艺容易产生焊接缺陷，危及钢结构加固后的安全性。   -**检查隐蔽工程施工记录与现场实际情况是否相符**：例如在砌体结构加固中，增设的圈梁、构造柱内钢筋的隐蔽工程验收记录中记载的钢筋数量、规格、位置等信息，要与现场通过钢筋探测仪等检测手段获取的实际情况进行对比，确保隐蔽工程施工严格按照设计要求进行，因为隐蔽工程一旦出现问题，后续很难直观发现，会给房屋加固后的安全埋下隐患。#### 结构性能检测 1. **外观质量检查**：    -**整体外观巡查**：对房屋的外立面、屋顶、内部各个房间、走廊等所有部位进行全面查看，观察是否有新出现的倾斜、变形现象，检查屋面防水层、保温层等是否有破损、脱落情况，留意墙体、地面是否有新的裂缝、剥落等情况，这些外在表现往往能间接反映房屋加固后的结构状况以及是否还存在潜在安全隐患，例如新出现的墙体裂缝可能暗示加固过程中某些部位受力不均或者存在未处理好的薄弱环节，影响加固后房屋的整体安全性。   - **构件外观详查**：        -**对于混凝土结构房屋构件（若存在）**：仔细查看梁、柱、板等表面有无蜂窝、麻面、露筋、裂缝等质量问题，详细记录裂缝的宽度、长度、走向及分布规律，深入分析其产生原因以及对加固后结构安全的潜在影响；同时查看构件棱角是否有破损、缺角等情况，此类外观缺陷往往暗示结构内部可能存在隐患，影响后续荷载承受能力和结构安全，即便经过加固，如果构件自身存在质量问题，也可能降低加固效果，危及房屋安全。       -**对于砌体结构房屋构件（若存在）**：重点检查墙体是否有裂缝、倾斜、砖块脱落等现象，用小锤敲击墙体，检查是否有空鼓情况，并详细记录空鼓的位置和范围，墙体裂缝、空鼓等问题会削弱砌体结构的整体性，在受力时容易出现局部破坏甚至整体倒塌，同时查看砌体中的配筋（如构造柱和圈梁中的钢筋）是否符合设计要求，包括钢筋的位置、直径、间距等，查看配筋是否有锈蚀、断裂等情况，构造柱和圈梁等配筋能增强砌体结构的整体性和结构安全，其配置情况对加固后结构安全至关重要。       -**对于钢结构房屋构件（若存在）**：查看钢梁、钢柱、钢支撑等的表面锈蚀程度、涂层剥落情况，检查焊接部位是否存在气孔、夹渣、未焊透、裂纹等焊接缺陷，检查螺栓连接部位是否有松动、缺失螺栓、螺母滑丝等问题，这些情况会直接改变钢结构的受力性能，进而影响房屋加固后结构安全，钢结构构件的变形、连接问题等都是影响结构安全