湛江市公寓酒店办理房屋安全检查报告

一、检查的重要性

公寓酒店作为人员密集的居住场所，房屋安全至关重要。进行安全检查可以确保建筑结构稳定，避免因结构问题导致的安全事故，如坍塌、局部损坏等；同时保证各类设施设备正常运行，为住客提供安全、舒适的居住环境，也满足相关法规对住宿行业房屋安全的要求。

二、检查依据

设计文件

建筑设计图纸：包括总平面图、各楼层平面图、剖面图、立面图、大样图等。这些图纸提供建筑布局、房间尺寸、门窗位置和尺寸、楼梯及走廊布局等信息，用于检查建筑空间是否符合设计功能要求。

结构设计图纸：如基础图、柱网布置图、梁配筋图、屋架结构图等，明确房屋结构类型（如砌体结构、混凝土结构、钢结构等）、构件尺寸、配筋情况（对于混凝土结构）、钢材型号（对于钢结构）以及基础类型和尺寸等，是评估房屋结构安全性的关键资料。

设计变更文件（如有）：记录房屋建设过程中的设计变更，这些变更可能影响房屋的结构安全和使用功能，在检查中要重点关注。

国家和行业标准规范

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（gb 50202 -2018）：检查房屋地基基础质量，包括地基处理、各类基础（如独立基础、条形基础、桩基础等）的施工质量验收内容。

《屋面工程质量验收规范》（gb 50207 -2012）：规定屋面工程（包括基层、防水层、保温层、隔热层、保护层等）质量验收标准，确保屋面防水、保温等功能。

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（gb 50210 -2018）：用于检查房屋内外墙面、地面、门窗等装饰装修部分质量，使其符合设计和使用要求。

《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb 50292 -2015）：提供民用建筑（包括公寓酒店）可靠性鉴定原则、方法和评级标准，综合评估房屋安全性、适用性和耐久性。

根据房屋结构类型选择相应标准。例如：

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb 50204 -2015）：用于混凝土结构房屋，明确混凝土原材料、施工过程、结构分项工程（如模板、钢筋、预应力、混凝土等）的质量验收内容和标准。

《砌体结构工程施工质量验收规范》（gb 50203 -2011）：针对砌体结构房屋，规定砌体材料、砌筑工艺、砌体工程等质量验收项目和标准。

《钢结构工程施工质量验收标准》（gb 50205 -2020）：用于钢结构房屋，涵盖钢结构原材料及成品进场、焊接工程、紧固件连接工程等质量验收要求。

《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb 50300 -2013）：规定建筑工程质量验收程序、组织形式、合格判定标准等通用要求，适用于公寓酒店房屋各分部工程（如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面等）的质量检查。

建筑工程通用标准

结构工程相关标准

其他专项标准

三、检查内容

（一）建筑部分

空间尺寸与布局

尺寸测量：用钢尺、激光测距仪等工具测量房屋总长度、总宽度、总高度、各楼层高度，确保符合设计尺寸。检查客房、餐厅、走廊、楼梯等房间和通道尺寸（如跨度、开间、进深），满足住宿、餐饮、人员通行和消防疏散等功能要求。

布局检查：对照建筑设计图纸检查功能分区是否合理，如客房区、公共活动区划分是否清晰。客房布局应利于采光、通风和住客体验；走廊宽度一般不应小于1.1m（满足消防疏散要求）；楼梯数量、位置、宽度和坡度要符合消防和人流疏散规定。

围护结构

防水层检查：检查屋面防水层材料类型、厚度是否符合设计要求，查看是否有破损、开裂、起泡等缺陷。可通过蓄水试验（平屋面）或淋水试验（坡屋面）检查防水性能。例如，平屋面蓄水时间和深度符合要求时应无渗漏。

保温隔热检查（如有）：检查屋面保温隔热层材料、厚度和密度是否符合要求。查看保温隔热材料是否有压实、变形、受潮等情况，检查保温板拼接是否严密。

排水系统检查：检查屋面排水坡度、天沟和檐沟尺寸及坡度、落水口和落水管数量及位置是否正确，排水是否通畅。排水不畅会导致屋面积水，增加屋面荷载，影响结构安全和使用寿命。

材料检查：查看墙体材料（砌体材料、墙板材料等）是否符合设计要求，包括品种、规格、强度等级等。对于砌体墙，检查砖或砌块质量和砌筑砂浆强度是否符合规范。

墙体表面检查：观察墙体表面是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。记录裂缝位置、宽度、长度、走向等信息，分析裂缝产生原因（如地基沉降、温度变化、受力不均等）。用靠尺和线坠等工具检查墙体平整度和垂直度，偏差应符合规范要求。

墙体质量检查：

屋面质量检查：

门窗工程

气密性能：用设备检查门窗关闭后的密封性能。气密性能差会导致室内温湿度难控制、能源消耗增加，在有隔音、防尘要求的房间还会影响室内环境质量。

水密性能：对于有防雨要求的房屋，通过模拟降雨或压力差测试检查门窗防水能力。水密性不足会导致雨水渗漏，损坏室内设备和装修。

抗风压性能：根据房屋所在地区基本风压，采用风洞试验或模拟风压加载设备检测门窗承受风压能力。在风力大的地区，门窗抗风压性能尤为重要。

采光和保温性能（如有要求）：在对采光和保温有要求的房间（如客房、餐厅），检查门窗采光系数和保温性能指标是否符合设计要求，可通过透光率检测设备和热流计法等进行检测。

门窗尺寸和位置检查：测量门窗洞口尺寸，与设计图纸对比，确保门窗尺寸合适且安装位置准确。检查门窗开启方向是否正确，是否便于使用和满足疏散要求（如客房外门应向外开启）。

门窗性能检查：

（二）结构部分

基础工程

外观检查：检查基础（独立基础、条形基础、桩基础等）表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。对于桩基础，检查桩头是否完整，桩身是否破损。观察基础周边土体是否有隆起、沉降等异常。

尺寸测量：用钢尺、全站仪等工具测量基础尺寸（长度、宽度、高度、桩径等），与设计图纸对比，确保尺寸符合要求。

承载力检测（如有需要）：怀疑基础承载力不足或设计有要求时，可采用静载试验、高应变检测（桩基础）等方法检测基础实际承载能力是否满足设计要求。

混凝土结构（如果是混凝土结构房屋）

柱检查：检查柱表面是否有裂缝、剥落、露筋、蜂窝麻面等情况。记录裂缝位置、走向、宽度、长度等信息，分析裂缝产生原因（如受力裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等）。查看柱变形情况（弯曲变形和侧向位移），测量柱垂直度。垂直度偏差有相应规范要求，如柱高≤5m时，允许偏差为 5mm；柱高＞5m 且≤10m 时，允许偏差为 10mm 等。

梁检查：检查梁表面是否有裂缝、变形。注意梁跨中、支座处和梁柱交接部位裂缝情况。通过拉线或水准仪等方法检查梁挠度。梁挠度允许值根据跨度等因素不同，如简支梁挠度允许值一般为跨度的1/200 - 1/250。查看梁内钢筋是否外露，检查混凝土保护层厚度是否符合要求。

板检查：检查楼板和屋面板表面是否有裂缝、起拱、下沉等现象。记录裂缝特征并分析原因。测量板平整度和厚度，检查板内钢筋保护层厚度。平整度和厚度偏差应符合规范要求。

混凝土构件外观检查：

混凝土强度检测：采用回弹法、超声 - 回弹综合法或钻芯法检测混凝土强度。回弹法操作简便但受碳化深度等因素影响；超声 -回弹综合法精度相对较高；钻芯法结果准确，但对结构有一定损伤。检测结果应符合设计要求的混凝土强度等级。

钢筋检测（如果能检测到）：通过电磁感应法等非破损检测方法或局部破损检测方法（如凿开混凝土保护层）检测钢筋位置、直径、间距等是否符合设计要求。对于怀疑钢筋锈蚀的部位，可用半电池电位法等检测锈蚀程度。

砌体结构（如果是砌体结构房屋）

砖材强度检测：从墙体选取代表性砖块进行抗压强度试验，检测砖强度是否符合设计要求。

砂浆强度检测：采用贯入法或回弹法等检测砖缝砂浆强度，检查砂浆饱满度和粘结强度是否满足要求。

墙体检查：检查墙体表面是否有裂缝、倾斜、剥落、灰缝开裂等情况。记录裂缝位置、走向、宽度、长度等信息，分析裂缝产生原因（如地基沉降、温度变化、砌体强度不足等）。查看墙体垂直度和平整度，检查墙体拉结筋设置是否符合要求。

柱检查（如果有砌体柱）：检查砌体柱表面是否有裂缝、损坏情况。初步判断砌体柱承载能力是否满足要求，可通过观察柱变形和外观损伤程度。

砌体构件外观检查：

砌体材料检测：

钢结构（如果是钢结构房屋）

焊接节点检查：检查焊缝外观质量，包括形状、尺寸是否符合要求，是否有气孔、夹渣、咬边、未焊满等缺陷。对于重要焊接部位，采用无损检测方法（如超声波检测、射线检测等）检查焊缝内部是否有裂纹、未熔合等缺陷。

螺栓连接检查：检查高强螺栓外观是否有损坏、锈蚀情况。查看螺栓拧紧标记，判断是否有松动现象。对于有要求的高强螺栓连接副，检测扭矩系数是否符合标准要求，确保螺栓连接紧固力满足要求。

材质验证：检查钢材质量证明文件，核实钢材型号、规格是否符合设计要求。对于缺少证明文件或有疑问的钢材，进行现场抽样检测，包括化学成分分析和力学性能试验，确定钢材屈服强度、抗拉强度、伸长率、冲击韧性等指标是否符合标准。

锈蚀检测：用涂层测厚仪、超声波测厚仪等设备检测钢材表面锈蚀情况。根据锈蚀程度分为轻微、中度、重度锈蚀，并估算锈蚀面积占构件表面积比例。对于锈蚀严重部位，评估对构件截面削弱程度和承载能力影响。

钢柱检查：观察钢柱表面是否有锈蚀、撞伤、凹痕等损伤。检查柱脚与基础连接是否有松动、位移。柱脚是关键部位，连接不牢影响结构安全。查看柱身是否有弯曲变形，特别是在有大型设备放置处附近，检查是否因设备荷载产生局部变形。

钢梁检查：检查钢梁表面锈蚀情况，注意梁下翼缘和拼接部位。查看钢梁拼接焊缝和螺栓连接是否有开裂、松动、滑丝等情况。检查钢梁变形情况（挠度和侧向弯曲），通过拉线法或水准仪等工具测量钢梁挠度。

钢屋架检查（如果有）：检查屋架杆件是否有变形、扭曲，观察屋架整体形状是否有塌腰、屋脊下沉等现象。查看屋架节点处焊缝和螺栓连接是否可靠，节点是屋架传力关键部位，连接失效会导致屋架破坏。

钢结构构件外观检查：

钢材材质检测：

连接节点检测：

（三）其他配套设施检查

给排水系统检查

管道安装检查：检查给水管道和排水管道管材、管件是否符合设计要求，管道走向、坡度是否正确。查看管道连接是否牢固，接口处是否有渗漏。例如，检查焊接管道焊缝质量，丝扣连接管道丝扣是否紧密。

设备安装检查：检查给排水设备（如水泵、水箱、水表等）安装位置是否正确，设备基础是否牢固，设备连接管道是否正确连接，设备运行是否正常。例如，检查水泵扬程、流量是否符合设计要求，水泵进出口阀门是否正常开启和关闭。

系统试验检查：进行给排水系统压力试验和通水试验。压力试验检查给水管道耐压能力，通水试验检查排水管道排水通畅性。例如，给水管道试验压力一般为工作压力1.5 倍，但不得小于 0.6mpa，试验压力下稳压 10 - 30min，无渗漏为合格。

电气系统检查

电气设备安装检查：检查变压器、开关柜、配电箱、电机等电气设备安装位置是否正确，设备基础是否牢固，设备连接线路是否正确连接，设备接地是否良好。例如，检查变压器中性点接地是否符合要求，开关柜操作机构是否灵活。

布线系统检查：检查电线、电缆型号、规格是否符合设计要求，电线、电缆敷设方式（如穿管敷设、桥架敷设等）是否符合规范。查看电线、电缆连接是否牢固，接头处是否有过热、氧化等现象。例如，电线在管内不得有接头，电缆桥架接地应良好。

照明系统检查：检查灯具型号、规格是否符合设计要求，灯具安装位置是否正确，灯具固定是否牢固，灯具照明效果是否符合要求。例如，检查客房、餐厅等场所照度是否满足住宿、餐饮等活动需要，应急照明灯具在停电时是否能正常点亮。

防雷接地系统检查：检查房屋防雷装置（如避雷针、避雷带、避雷网等）是否完整，是否有损坏、腐蚀、断裂等情况。检查防雷装置接地是否良好，接地电阻是否符合要求（一般不大于10Ω）。

消防系统检查

消防设施检查：检查房屋内灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施是否齐全，设备型号、规格是否符合设计要求。查看消防设施安装位置是否正确，是否便于使用。例如，检查消火栓箱内消防水枪、消防水带是否齐全，自动喷水灭火系统喷头是否堵塞。

消防通道检查：检查房屋内消防通道是否畅通，通道宽度是否符合消防规范要求。查看消防通道门是否能正常开启和关闭，门开启方向是否正确。消防通道门应向外开启，不得设置门槛等障碍物。

四、检查方法

现场检查设备

测量工具：全站仪、经纬仪用于测量房屋变形和垂直度；钢尺、卡尺、超声波测厚仪用于测量构件尺寸；水准仪用于测量安装尺寸（如梁水平度等）；靠尺和塞尺用于检查墙体和板平整度；涂层测厚仪用于检测钢材锈蚀程度和涂层厚度。

材料检测设备：混凝土回弹仪、超声仪（用于混凝土超声 -回弹综合法检测）、钻芯机（用于混凝土钻芯法检测）；砖材抗压试验机、砂浆贯入仪或回弹仪（用于砌体结构材料检测）；钢材化学成分分析仪、材料试验机；用于检测焊缝质量的超声波探伤仪、射线探伤仪（如有需要）；用于检测螺栓扭矩系数的扭矩扳手。

其他设备：气密性能检测设备、水密性能检测设备、风压加载设备、透光率检测设备、热流计等用于门窗和屋面性能检测；蓄水试验或淋水试验设备用于屋面防水性能检测；压力试验和通水试验设备用于给排水系统检查；照度计用于照明系统检查；接地电阻测试仪用于防雷接地系统检查。

检查操作流程

按先整体后局部、先外观后内部原则检查。先进行房屋整体外观检查，包括变形和构件外观检查；再对重点部位（如节点、裂缝处等）详细检查。

进行材料性能检测和结构尺寸测量时，严格按设备操作规程操作，确保检测数据准确。需要取样的检测项目，按标准规范选取样品，做好标记和记录。

在检查荷载等参数时，仔细核对各项参数，准确计算各种荷载。对于不确定参数，可现场实测或咨询人士确定。

准备阶段：收集房屋设计文件和相关资料，包括设计图纸、施工记录、材料质量证明文件等。制定详细检查计划，包括检查内容、方法、人员分工、时间安排等。准备检查设备和工具，确保设备完好、精度满足要求。对检查人员进行安全培训，准备好安全防护用品。

现场检查阶段：

数据分析与报告阶段：整理和分析现场检查数据，剔除异常数据。将有效数据用于评估房屋安全状况，撰写检查报告。

五、检查结果报告

基本信息部分：包括房屋所在位置、所属单位、房屋结构类型、建筑面积、层数等基本情况，以及检查目的、依据和日期。

外观检查结果：

基础检查结果：详细说明裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷情况，以及基础尺寸测量结果和基础周边土体情况。

整体外观情况：描述房屋整体垂直度偏差、大变形量及其位置等信息。

构件外观检查结果：