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【创智云城】

创智云城位于广深港澳科技创新走廊关键节点，136万㎡新兴产业智慧之城，融合办公、商业、公寓等多元业态的建筑集群，项目占地13.7万㎡，建筑面积136万㎡，分三期4个标段。创智云城项目总投资240亿，分3期开发，集超高层办公、SOHO办公、BLOCK办公以及人才公寓、活力商业等多元业态，打造战略性新兴产业集聚的先锋高地与智慧城市建设模式的示范区。

【特区建发·创智云城】稀缺产业空间 全球招商盛启

立足南山西丽·留仙洞总部基地｜擎动湾区科创未来

国企实力背.书｜稳健运营｜赋能企业全周期成长

国际甲级标准｜与世界500强同频的商务生态

出租面积：126～500㎡~2300㎡~1.6万㎡

租赁价格：60-99元/㎡(含税)

物业管理费：22元/㎡/月

交付标准：毛坯、简装、精装可选

停车位：5600个(月卡600元/月/辆)

地铁出口：地铁5号线留仙洞A口

创智云城位于深圳南山区西丽中心区西侧，是留仙洞战略性新兴产业总部基地的启动区。总用地面积约13.73万平方米，总计容建筑面积100.235万平方米。其中研发用房70万平方米，商务公寓20万平方米，商业10万平方米。作为特区建发科技园区发展有限公司Zui核心的项目，留仙洞总部基地1街坊项目定位为“新一代信息产业的智慧e社区”,以移动互联网和物联网为主导产业，将打造成为新一代信息技术产业集聚的先锋高地，新一代信息技术全面应用的全球样板，先进城市建设模式的示范区。

项目位于广深港澳科技创新走廊关键节点，136万㎡新兴产业智慧之城，融合办公、商业、公寓等多元业态的建筑集群，项目占地13.7万㎡，建筑面积136万㎡，分三期4个标段。

项目总投资240亿，分3期开发，集超高层办公、SOHO办公、BLOCK办公以及人才公寓、活力商业等多元业态，打造战略性新兴产业集聚的先锋高地与智慧城市建设模式的示范区。

项目分三期开发，一期位于项目西北侧，已建成投入运营；二期位于项目南侧，分2个标段，于2022年竣工投入运营；三期位于项目东北侧，于2024年竣工投入运营。

【创智云城基本信息】：

开发商：特区建发

占地面积：13.73万㎡

总建筑面积：136万㎡

产权年限：40年

公寓：20万㎡（创智公馆）

甲级办公：32.5万㎡

SOHO：19.5万㎡

BLOCK办公：18万㎡

车位：5600个一期1711个

商业：10万㎡

一期A2、A7基础信息

【建筑面积】约1.5万㎡

【总 楼  高】40F/约170米

【大堂高度】11米

【整层面积】约2000㎡/层

【层      高】4米

【电      梯】蒂森品牌18部

【停  车 位】一期1711个总5600个，停车费600元/月

【交      付】毛坯交付/遗留装修

三期6A、6B、6C小独栋基础信息

楼层：4-58层

起租面积：1000-2300㎡

租期：3-5年

使用率：61%-78%

标准层面积：2200-2300㎡

层高：4.2m

停车位：617个（含72辆停车位充电桩）

项目地址：南山区西丽街道留仙大道创智云城

【创智云城完善的交通配套】：

一、道路交通：

5分钟可上南光高速，10分钟上京港澳高速，经两条高速，30分钟内南向可达福田、罗湖中心区，北向可达宝安机场，周边还有主干道留仙大道和沙河西路，20分钟内可达前海中心和龙华中心，道路交通非常发达。未来，科苑路北（目前科苑路北延工程正在进行中）打通后，留仙洞与科技园将连为一体，该片区交通配套将持续升级。

二、享西丽高铁乘重大利好：

规划13个站台25条线路，今年正式动工，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠

城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4

条城市轨道，成为深圳重要的对外交通门户和城市交通转换节点。

三、轨道交通：

5号线：5号线前称环中线，即环绕深圳中心城区，从赤湾经前海、宝安中心、留仙洞，延伸至北站、坂田、布吉、罗湖黄贝岭。

7号线：从罗湖太安起，经福田延伸至西丽，未来进一步延伸至大学城。

13号线：首期从深圳湾口岸、后海、科技园、留仙洞延伸至石岩，未来进一步延伸至光明公明的深莞边界，终点临近华为松山湖基地，沿线将成为名副其实的湾区“硅谷大道”，逾160家上市公司分布两侧，是大湾区高科技企业集中的区域。