珠海房屋装修改造主体结构检测*住建改造中心

房屋装修改造主体结构检测*住建改造中心

房屋安全检测鉴定建筑装饰装修对建筑结构的影响

在装饰装修过程中，如有结构变动，或增加荷载时，应注意：

(1)将各种增加的装修装饰荷载控制在允许范围以内，如果做不到这一点，应对结构进行重新验算，必要时应采取相应的加固补强措施。

(2)建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

(3)建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。

2．在楼面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载

*装配式楼板结构，为了加强结构的整体性、抗震性能，常在楼板上做现浇的钢筋混凝土叠合层，厚度50～80mm；严禁采用凿掉叠合层以减轻荷载的方法，进行楼面装修。

3．在室内增加隔墙、封闭阳台，属于增加的线荷载

(1)在室内采用砌块墙体隔墙时，应对楼板进行加固，以满足承载力的要求。

(2)阳台装修时改变使用功能，应征求原设计单位的意见，或请有资质的单位重新设计。

4．在室内增加装饰性的柱子，特别是石柱，悬挂较大的吊灯，应采取安全加固措施。

5．变动墙对结构的影响

* 承重墙不得拆除；

* 不允许随便在承重墙体上开洞；

* 墙体开洞时，应经设计确定开洞位置、大小和开洞方法。

6．楼板或屋面板上开洞、开槽对结构的影响

开洞、开槽应经设计单位同意。

7．变动梁、柱对结构的影响

*不得将后加构件的钢筋或连接件与原有梁的钢筋焊接；

* 凿掉梁的混凝土保护层，应采用比原梁混凝土强度高一个等级的细石混凝土重新浇筑混凝土保护层；

* 梁下加柱相当于在梁下增加了支撑点，将改变梁的受力状态。在新增柱的两侧，梁由承受正弯矩变为承受负弯矩；

*在柱子中部加粱(包括悬臂梁)将改变柱子的受力状态(包括轴力、弯矩等)；

8．房屋增层对结构的影响

房屋增层要必须进考试吧行如下几个主要方面的结构计算工作。

(1)验算增层后的地基承载力。

(2)将原结构与增层结构看作一个统一的结构体系，并对此结构体系进行各种荷载作用的内力计算和内力组合。

(3)验算原结构的承载能力和变形。

(4)验算原结构与新结构之间连接的可靠性。

9．桁架、网架结构的受力是通过节点传递给杆件的，不允许将较重的荷载作用在杆件上。在吊顶装修或悬挂重物时，注意主龙骨和重物的吊点应与桁架的结点采用常温情况的连接，避免焊接，以防止高温影响桁架杆件的受力。

四、建筑结构变形缝的功能及在装饰装修中应予以的维护

(一)伸缩缝

基础不用断开；

(二)沉降缝

从基础到上部结构都断开；

（三）防震缝

基础不用断开。

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋存在疑虑并申请时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向中心提出房屋申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋申请。

总而言之，未经房屋的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋。

符合以下条件可以申请房屋：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋机构符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当**行房屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋机构申请房屋。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋机构申请对施工区相邻房屋进行房屋，并按照规定采取安全保护措施。

常见几种房屋问题答疑：

1、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋标准》(jgj125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

2、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

3、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： a：完好房b：基本完好房c：一般损坏房 d：严重损坏房。

4、《危险房屋标准》划分结果分几级？

答：《危险房屋标准》划分结果为 4级：

a级——非危险房；b级——危险点房；c级——局部危险房；d级——整幢危险房。

5、申请房屋要提交哪些资料？

答：(1)申请表1份(向安鉴所领取)：

(2)产权人提供产权复印件；使用人提供租赁复印件；集体土地上的所有人提供土地使用复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。

(3)房屋机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**由**单位提交委托书)。

6、房屋工作流程？

答：一般的房屋：受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的，实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交报告