兆泰国际中心办公室出租价格信息

兆泰国际中心

兆泰国际中心e座位于朝阳门南大街，雄踞央企大道东二环朝阳门东南部。超甲级5a写字楼，多维交通网络，东直门交通枢纽，北京火车站，机场高速，满足各级商务往来，临近地铁2号线，6号线—朝阳门站，几十条公交线路。紧邻10大央企：中国石油、中国石化、中航集团、中海油、中国电信、中国银行、中粮集团、华润集团、中国人寿、中国五矿。3大国企：保利集团、国华投资、首创集团齐聚于此。兆泰国际中心写字楼产品也吸引了来自能源、金融、传媒等行业的关注。

租赁面积：7500平米

可租楼层：地下3层，地上6层

使用率：70%

层高：净高3.9米

交付状态：公区精装修，室内白墙网络地板

电梯：kone电梯5部（3部客梯，1部vip客梯，1部货梯） 载重1600kg

电力系统：10kv双路高压供电

空调系统：四管制中央空调+新风系统

新风供应量：30立方米/人/小时（以人均15平米办公面积为基数）

大堂：挑高12米

网络：联通，移动，电信

空调加时费：500平米以下单元800每小时、500平米以上单元 0.7元/平米/小时

供暖：市政供暖

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存量房贷利率今起下调

大部分存量房贷将在今日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

我国曾在去年进行过批量房贷利率调整，各银行对调整流程更加熟练，预计本次调整也将稳妥有序落地。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项？

问题一：借款人需要进行哪些操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

问题二：哪些客户需要进行额外操作？

对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行app申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

问题三：如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行app等渠道查询调整结果。

问题四：存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（lpr）-30bp的利率水平。

北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限，具体如图所示：

问题五：可以节省多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照zui新一期lpr计算。

两步调整完成后，该房贷利率zui终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30bp所致。

但在重定价后，zui近一个定价周期内lpr的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。