房屋改造\改变使用用途鉴定单位

不同使用用途对房屋的使用要求各异，如商铺需考虑通风、照明、隔音等问题，而住宅则需关注采光、采暖及保温等。改变用途后，若未进行相应鉴定和改造，可能导致使用安全性不足，影响居住或经营环境。根据相关法规和标准，房屋改变使用用途需进行鉴定，并办理相关手续。未经鉴定擅自改变用途，可能引发法律纠纷或违法行为，损害业主和相关方的合法权益。

房屋改变用途需进行安全检测鉴定，确保结构安全和使用功能。包括场地、房屋结构、材料、设备设施的检测，采用目视、仪器检测和专业分析，制定方案、勘查、实施检测、数据整理与分析、提出加固建议，并出具鉴定报告。

房屋改变用途鉴定流程：

前期调查：收集房屋的基础资料，包括地基基础、周边环境、设计图纸、验收资料及历次改造记录等。

现场检测：对房屋的结构体系、连接形式、材料强度、质量外观及结构位移等进行详细检测。

结构体系检测：对房屋的结构体系、连接形式、结构布置等进行详细检测，评估其是否满足新的使用需求。同时，还需对配筋是否合理进行检测，确保结构体系的稳定性和安全性。

材料强度检测：对房屋的混凝土强度、砖抗压强度、砂浆抗压强度等进行检测，确保材料强度满足新的使用需求。若材料强度不足，需进行加固处理。

质量外观缺陷及损伤检测：对房屋的露筋、孔洞、蜂窝和疏松、麻面、掉皮、起砂、表面裂缝等进行检测，评估其对结构安全性的影响。同时，还需对砌筑质量缺陷、裂缝、砌块和砂浆的风化等进行检测，确保房屋外观和结构的完整性。

房屋改造首先要开展房屋安全鉴定。利用一系列检测仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构原材料外观或内部的理化性能进行检测，并对检测数据进行加工、处理和分析。房屋安全鉴定主要通过调查、现场勘验、结构分析、验算等方式对房屋进行安全鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险苗头或其他需要进行安全等级评定的房屋（适用于房屋监理、不动产权证）

既有建筑（老旧房屋）改造前检测鉴定的必要性：

（1）为改造设计提供技术参数和依据；

（2）降低业主改造成本（减少因为改造计划前期未考虑结构安全造成返工或工期延误的资金及时间成本）；

（3）确保改造或继续使用的安全可靠，保护业主、设计、施工各方利益，排除不必要的安全隐患。

房屋改变用途往往涉及到建筑结构的调整、荷载变化以及使用功能的转变等方面，这些变化可能对房屋的安全性产生重要影响。因此，进行房屋改变用途安全鉴定检测是确保房屋结构安全、防范潜在风险的重要措施。

房屋的功能用途有哪些？

1、居住用房：居住用房在房地产交易市场中是zui常见的，一般以高楼小区、高品住宅、别墅、公寓等房产为主。

2、工业用房：工业用房在城市工业园区比较多见，通常是以厂房、仓库的形式，面积都比较大，一般位于城市边缘地带。

3、商业用房：商业用房是指门面、商场等房产为主，分布于商业繁华区域，通常沿街的商铺是很多的。

4、办公用房：办公用房其实就是指写字楼、cbd为主，通常在城市中心商圈中是非常多的。

5、行政用房：行政用房就比较特殊了，是指军事、学校等单位用房。