德庆县房屋户用光伏荷载安全检测鉴定公司

房屋安全鉴定方案、类型及特点

房屋安全鉴定方案：房屋安全鉴定普遍是委托给的房屋检测公司，然后房屋检测公司会派出相关的技术人员去现场观察实际情况再结合各方面的因素来设计出相对应的检测方案。

不同类型鉴定的特点和方法：

结构改造安全鉴定：进行此类型鉴定的房屋主要目的就是加建新房屋增大荷载力或者改造房屋内部的结构等。主要检测房屋改造前与改造后是否对房屋的结构安全性带来影响，改造后是否满足安全规范，检测的依据普遍是复核验算。

构件安全鉴定：进行此类型的房屋主要的是对某个单一的构件进行鉴定，例如房屋的天花板、墙体、承重梁、承重柱等有无损坏，损坏程度如何，是否会对房屋的整体结构带来不良影响等。

房屋安全性鉴定：此类型检测对象主要是建造时间久远的老房屋，此类型检测在业内比较常见，鉴定的难度主要是根据现场实际情况来确定。

房屋常规使用性鉴定：该类型房屋鉴定主要检测是否会对使用人正常的使用性造成影响，例如天花板漏水、空鼓、装修破损等情况。进行此类型的房屋主要目的一般是想改变房屋使用功能或房屋产权补办等。

房屋安全鉴定特点：

对鉴定人员的要求普遍较高，需对建筑理论知识的理解比较透彻。还需预估外在因素即外界环境、天气条件、地理条件对房屋建筑可能会带来的影响。并且需要具备与一定的分析解决问题的能力与实践经验。

鉴定对象的区别，房屋安全鉴定与房屋检测在实际上也有许多不同的地方。房屋检测的鉴定对象普遍是已经在使用的既有房屋，而房屋安全鉴定则是根据房屋使用情况不断变化的鉴定过程进行作业。

房屋检测与房屋鉴定息息相关，因为房屋结构类型较多，房屋的损坏原因和程度也不一样。因此房屋鉴定与房屋检测结合起来，即可通过检测结果来判断房屋的损坏程度与房屋的安全性。

房屋安全鉴定检测结论应包含多方面内容。首先，描述建筑、结构基本情况及复核结果，比如建筑的风格、年代、结构类型等，以及对原设计与实际情况的复核。其次，描述变形测量结果，包括房屋的倾斜程度、不均匀沉降情况等数据，这些数据能直观反映房屋结构的稳定性。再者，描述完损检测情况，详细记录房屋各个部位的损坏程度，如墙面的裂缝长度、宽度，屋顶的渗漏面积等。同时，描述材性检测结果，明确建筑材料的强度、耐久性等性能指标。后，描述结构验算结果，通过对房屋结构进行力学分析，判断其承载能力是否满足要求。

对房屋的整体安全性能状况作出综合结论，综合考虑各项检测结果，确定房屋的安全等级。房屋构件安全专项检测应对构件所在位置、重要性做出判断，并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。

房屋安全鉴定报告的建议方面，宜结合房屋损坏情况，对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。例如，对于轻微损坏的部位，可提出简单的修复方法；对于较为严重的损坏，建议进行的加固处理。对于承载力不足、房屋变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议。

房屋安全鉴定人员应包括房屋检测项目负责人、房屋检测报告审核人、房屋检测技术人等，他们需亲笔签名确认，确保报告的真实性和可靠性。房屋安全鉴定报告后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期。

房屋安全鉴定附件为其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸，装修方案图纸，竣工验收资料等，应续编页码或注明附件数量、规格，以便查阅和核对。

（一）检测项目与适用范围

房屋结构安全鉴定的检测项目涵盖对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，通过建立和完善房屋质量档案，对房屋质量进行评价。该鉴定标准适用于保护建筑等需要进行全面检测的房屋。例如一些具有历史价值的古建筑，其结构的安全性不仅关系到建筑本身的保存，也涉及到游客和周边居民的安全。在对这类建筑进行检测时，需要对建筑的各个方面进行细致的检查，包括建筑的整体稳定性、构件的强度和耐久性等。

（二）结构分析及承载力验算

结构分析应充分考虑环境对材料、构件和结构性能的影响，以及结构累积损伤的影响。在进行结构构件承载力验算时，需按照现行设计规范的计算方法进行，且计算时可不计入地震作用。不同建造年代的房屋，其抗力与效应之比的调整系数有所不同。例如，Ⅰ类房屋指 1989 年以前建造的房屋，Ⅱ 类房屋指 1989 年～2002 年间建造的房屋，Ⅲ 类房屋是指 2002年以后建造的房屋，对楼面活荷载标准值在历次《建筑结构荷载规范》gb 50009修订中未调高的试验室、阅览室、会议室、食堂、餐厅等民用建筑及工业建筑，采用括号内数值。

（三）构件材料强度标准值确定

构件材料强度的标准值应根据实际情况确定。当原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差时，可采用原设计的标准值。若实际调查情况不符合此要求，则应按现行国家标准《建筑结构检测技术标准》gb／t50344的规定进行现场检测确定。例如，在对某一老旧厂房进行鉴定时，若无法确定原设计文件的有效性或怀疑结构存在性能退化，就需要进行现场检测，以确定构件材料的强度标准值。

（四）几何参数与非危险构件判定

结构或构件的几何参数应采用实测值，并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、裂缝、缺陷、损伤以及施工偏差等的影响。当构件同时满足以下条件时，可直接评定为非危险构件：构件未受结构性改变、修复或用途及使用条件改变的影响；构件无明显的开裂、变形等损坏；构件工作正常，无安全性问题。这样的判定标准有助于在房屋构件安全鉴定中快速识别相对安全的构件，为后续的维修和加固工作提供指导。