地基下沉房屋变形裂缝检测鉴定单位

由地基基础不均匀沉降产生的工程质量事故，轻则影响建筑物的美观，破坏室内外装修，造成房屋使用者心理上的不安，重则造成墙体渗水和灌风，影响建筑物的使用功能，更严重的会引起墙倒屋塌，出现伤人事故和财产损失。因此如有类似情况出现，建议首先需要委托专 业的房屋检测鉴定公司对房屋进行检测鉴定，并出具具有性的鉴定报告。再根据鉴定报告及房屋的实际情况，制定合适的加固方案。

房屋随着使用时间的增长，就容易会出现各种问题，房屋地基下沉就是其中的一种情况。地基不均匀沉降将会导致建筑物发生结构变化。严重的可能会出现倒塌，周边的房屋及人员的安全就会遭到威胁，所以需要及时做好加固处理。那么，导致房屋地基不均匀沉降的原因是什么呢？

1、地质因素

由于基岩起伏，局部土质不均匀，覆土层的厚度不同，常常使建筑物一部分基础置于坚硬的基岩上，另一部分基础置于硬土层上。或者于地基土质软弱，地基下卧层软土厚度较大，土的压缩性较大，存在暗沟、洞穴等。地基含水量变化不正常，受压后都会使建筑物地基产生不均匀沉降。

2、勘查因素

勘察单位不按规定操作，如钻探中布孔不准确或孔深不到位，造成地质报告的准确性差、真实性不高。实际施工时，有些工程甚至不进行有效的地质勘察盲目施工。

3、设计因素

建筑物长度太长；建筑体型比较复杂、凹凸转角多；或有层高高差及荷载显著不同的；未在适当的部位设置沉降缝；基础及建筑物整体刚度不足；地基处理不当，基础设计不合理；相邻建筑物复合地基的影响等设计方面的失误。

4、施工因素

没有认真验槽；施工排水方案不合理；对建筑物任意改建、扩建，私自加盖；墙体砌筑时砂浆强度偏低、灰缝不饱满，拉结筋不按规定标准设置等。

5、其他因素

大量开采地下水，建筑物使用不当。随意改变房屋用途，增大荷载或增加振动，破坏墙体，导致建筑物不均匀沉降、墙体开裂、结构破坏。

建筑物沉降过大，特别是不均匀沉降超过允许值，影响建筑物正常使用造成工程事故在地基与基础工程事故中占多数。建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂以及污水不易排出等问题，也往往伴随产生不均匀沉降。

房子出现沉降裂缝还能住吗？首先当然要请权威的第三方正规房屋和建筑检测机构，对房屋、基础等做全面检测，做出相应是否拆除或修补的报告。按国家住建部的《城市危险房屋管理规定》，以下房屋属于危房，是不能继续住人了。

地基、基础：

地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等