抚远市老旧房屋加层改造检验检测中心

一、房屋加层扩建安全检测专业中心——对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。

 原有建筑物的承载力验算应包括
(1)地基承载力验算
(2)基础抗冲击验算
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算
(5)在楼面荷载下承载力验算
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。

二、房屋加层扩建安全检测专业中心——房屋加层扩建安全检测实例：

委托原因与要求：xxx公司拟对xxx办公楼进行加层改建，根据xx市的有关规定，改、加建的房屋应进行抗震鉴定。为此，xxx公司委托xxx公司对该房屋进行抗震鉴定，提供抗震鉴定报告并提出相关建议。检测内容：建筑、结构布置和尺寸进行复核；结构混凝土强度和碳化深度测试；构件截面尺寸、配筋、保护层厚度检测；裂缝损伤检查；采用水准仪测量室外勒脚装饰线的相对高差，采用经纬仪测量房屋角点的垂直度结合现有的改建方案，按现行规范对结构抗震体系、构造和受力性能等进行分析鉴定。

按照改建后的使用功能、现行规范对原框架结构进行了计算分析，由于原框架为单向框架，初步计算结果表明，原结构一、二层的层间位移，框架柱、框架梁、连系梁的主筋、箍筋等普遍不满足要求，故又分别对框架柱截面加大的工况进行了计算和比较分析。

工况1：原结构。

工况2：柱截面每边增加75mm。

计算依据

根据现场检测情况、委托方提供的原设计图纸资料，依据国标《建筑结构荷载规范》gb50009-2001(2006年版)、《混凝土结构设计规范》gb50010-2002、xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》dgj08-9-2003，采用中国建筑科学研究院编制的pk-pm系列结构分析软件。

结论与建议

1)xxx办公楼建造使用至今近二十年，原房屋未按抗震设防，原房屋结构结构体系、抗震构造及部分构件抗震承载力方面存在问题。

2)房屋施工质量尚可，基本满足设计要求，除三层11/b-c梁侧近中支座处有局部超载引起侧斜缝外，主体结构无明显的老化和裂缝损伤，楼板拼接缝、墙体和楼屋面的渗水主要是老化损伤和环境温差变形引起。

3)由于房屋建造较早，房屋原设计未考虑抗震设防，原房屋结构在结构体系、层间位移等宏观指标不满足现行规范的基本要求，梁柱构件的抗震构造不满足要求。由于原房屋结构本身较薄弱，本次加层和房屋功能改变引起的荷载增加又较多，故按照加层改建方案和现行规范计算，梁柱主、箍筋的配置、地基承载力等普遍不满足要求。

4)建议柱可采用混凝土截面加大法加固(每侧不小于75mm)，梁可采用加大截面法或采用粘贴碳纤维的方法进行承载力和构造加固，使层间位移、抗震承载力和构造等满足或基本满足规范要求。地基可采用净压锚杆桩加固。

5)现有的屋面装修荷载较大，宜凿除后重做，改建应尽量使用轻质材料分隔、装修，并注意加建结构与原结构的构造连接。

6)房屋本身的结构薄弱，改建增加荷载较多，本次改建的加固内容较多，工作量较大，待方案确定后，改建设计单位应根据确定的改建方案对结构承载力进行详细结构计算分析，提出合理的加固、构造连接方案，改造后的结构应满足现行抗震规范的基本要求。

7)施工时地基基础受到扰动，会产生一定量的附加变形，施工和竣工后的一定时期内，应对房屋沉降进行跟踪观测。

房屋改造加层质量安全检测鉴定机构新闻，结构的可靠度与时间有着密切的关系,可划分为时点可靠度和时段可靠度。结构的可靠度不仅可以在限定时间的前提下从结构状态的角度进行分析和控制,也可在限定结构状态的前提下从时间的角度进行分析和控制,后者可称为时域可靠度。对于同一结构,只要保证设计使用年限、极限状态或寿命准则一致,从结构状态角度和从时间角度都可用概率度量结构的可靠性,两者所对应的可靠概率相等,这是一个重要的结论。安全性和适用性是对可靠性的基本分类;耐久性是可靠性中涉及材料性能退化的特殊问题,它指结构在规定的时间内,在规定的条件下,在可能引起材料性能退化的环境影响下,完成预定功能的能力,或者属于适用性,或者属于安全性。耐久性既可从时间角度也可从结构状态的角度用概率来度量,两者所对应的可靠概率相等。这一点对于当前耐久性的研究具有重要的意义。无论在理论研究中还是在工程应用中,它都使得结构可靠性和耐久性的分析和控制能够相互变通。我公司是一家具有国内的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。

房屋加层改造检测鉴定—房屋在原有基础上增加层数。这种情况不经过专业的设计，基本没有正规的建筑单位敢做。从国家政策方面来说：我国对改变建筑使用功能，增加使用荷载或者改变主体结构的房屋改造要严格的规定。

　　1、业主需要先找具备房屋检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对综合性能（承载力，抗震等）进行评定；

　　2 、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸；

　　3 、由第三方审图公司进行审图确定；

　　4 、由专业施工单位按照图纸施工。

　　我们有必要解释下：为什么我没做这些流程，自己瞎改造也没事呢？

　　从设计角度来说，结构设计师在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力极限进行计算，荷载考虑固定荷载的还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，终组合计算时考虑不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。

　　我们所居住的房屋，平时使用时，可能刚好到正常使用状态，还没有用到安全储备的部分；自己盲目改造后，可能运气好，没有触发这个安全储备的警界线，房子侥幸还没倒。这种情况，大多未考虑结构设计学科内的诸多极限因素和不利条件，不可控因素太多，受环境、周围地形的影响更直接，说不定有天，下场大雨，房子就倒了。

　　随意的破坏房屋结构就像是砍了人的手脚还逼他正常生活工作；不经过严密的计算分析去盲目给房屋加重荷载就像是逼着一介书生去拿举重。

　　一时的侥幸不代表一世的安全。

　　不能总以为房子可以随便折腾，不会倒。

　　房屋倒塌的案例近些年在我国已经屡见不鲜。 这些血淋淋的教训时刻的在提醒我们结构的重要性！

　　如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。

在中国城市化进程持续推进的今天，老旧房屋的加层改造成为一种普遍现象。尤其是在抚远市这样一个充满发展潜力的区域，提升房屋的使用价值与居住体验，已然成为了公众关注的焦点。为此，深圳中正建筑技术有限公司市场部设立的“抚远市老旧房屋加层改造检验检测中心”应运而生，它承载着为居民提供专业检测服务的使命。

一、老旧房屋加层改造的必要性

老旧房屋因投入使用时间长、建筑材料老化等因素，使用功能、居住安全及舒适度均已不足。而进行加层改造，除了能够提升居住空间的自然光照与通风效果外，也能zui大限度地利用土地资源、提高房屋的总体使用价值。

提升居住体验：通过加层改造，不仅增加房屋的实际面积，还能提升居住的舒适性。

增加投资价值：改造后的房屋具备更高的市场价值，未来出售或出租时更具竞争力。

改善环境卫生：在改造中可以进行相应的基础设施更新，提升居住环境卫生。

二、抚远市的特色与机会

抚远市位于中国东北，是一个资源丰富、自然风光优美的城市。如今，随着城市急速发展，房地产需求旺盛，老旧房屋的加层改造迎来了不错的发展机会。当地政府对房屋改造的支持政策，更为这一领域的投资提供了强有力的保障。

三、检测的重要性

在进行老旧房屋加层改造之前，房屋的结构安全及承载能力是首要考虑的问题。我们的检测中心提供全面的检验服务，包括但不限于以下几个方面：

结构安全评估：通过专业仪器对房屋的材料及结构进行全面检测，确保其承载能力满足加层的要求。

抗震性能检测：对老旧房屋的抗震设计及建材进行检测，预防潜在的安全隐患。

水电设施检测：检查现有水电设施的安全性，为加层改造打下基础。

四、深圳中正建筑技术有限公司的专业服务

深圳中正建筑技术有限公司市场部凭借多年的行业经验，构建了一支专业性强、执行力高的检测团队。我们的检验检测中心运用现代化设备和技术，实现高效、精准的检测，确保每一个项目顺利进行。

我们提供的检测服务价格为每平方米1.00元，极具竞争力。无论您是个人房主还是开发商，均可在这个价格范围内获得高质量的检测服务。我们致力于客观、公正的检测报告，帮助您在老旧房屋改造中规避风险，确保安全。

五、改造后的潜在优势老旧房屋加层改造后，带来的不仅是居住环境的变化，还有可能带来的经济利益。以下是一些潜在的优势：

房屋升值：改造成后，房屋的市场价值会显著提升，为房主带来直接的经济利益。

空间利用率提高：增加的居住面积可供家庭成员或租客使用，提高了空间的利用效率。

改善邻里关系：引入新住户、增加公共空间有助于提升社区的凝聚力。

六、总结在数字经济飞速发展的时代，城市更新与房屋改造成为了一个不可逆的趋势。抚远市老旧房屋的加层改造为居民提供了新的生活空间，也为投资者提供了新的机会。深圳中正建筑技术有限公司市场部的检验检测中心，凭借着专业、可信的服务，帮助您在这条道路上迈出坚实的一步。无论您的需求是什么，我们都会全力以赴为您服务。让我们一起，打造一个更加美好的居住环境。

为了让您的加层改造更有保障，选择深圳中正建筑技术有限公司市场部的服务，将是您zui聪明的决定。我们期待与您携手，为您老旧房屋的未来增添一份值得xinlai的保障。