上海长兴海洋装备产业园区大业主直租面积灵活分割

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上海长兴海洋装备产业基地开发有限公司（以下简称长兴产业基地公司）成立于2007年。位于上海市长兴岛东部，规划面积7.13平方公里，与中船集团、中远集团、振华重工等一批重量级企业相邻。2020年底与上海富盛经济开发区开发有限公司共同组建了上海长兴企业集团有限公司，是崇明区委、区政府直属企业集团公司之一。园区锚定“集团统筹、两极支撑、四轮驱动、多元发展、竞相发力”产业布局，做大做强长兴海洋产业推送实体产业项目落地，推动高质量发展，为实现“长兴奋起、富盛突破，全力打造千亿级海装产业集群”目标不懈奋斗。长兴岛与长兴产业园区先后被评为“国家新型工业化产业示范基地（船舶与海洋工程）”、“国家船舶出口基地”“上海市品牌园区”“上海国家高技术服务产业重点培育园区”等荣誉。长兴产业基地将形成产业特色鲜明、龙头企业引领、品牌效应彰显的世界集群，成为崇明走向国际舞台的亮丽“名片”。

上海长兴海洋科技港是上海长兴海洋装备产业园区内第一个以研发、设计、总部办公等为发展内容的产业地产项目，项目位于产业园区中部7号地块，毗邻中船江南造船基地及中船二期，占地面积203亩，总建筑面积约25万平方米，分2期开发。

项目一期总建筑面积5.5万平方米，共建成21栋单体，自2017年投入使用以来，吸引了包括中国船级社（ccs）崇明检验检疫处、上海联谊光纤激光器械有限公司、上海七海电子有限公司、上海旭能电子科技有限公司、上海骋杰船舶设备有限公司在内的20余家实体企业入驻，其中7成以上的企业主营业务为船舶及海洋工程领域，涵盖船舶检验、船用电子研发、节能科技、精密机械等多个方面。

项目二期占地面积138亩，总建筑面积近20万平方米，计划于2019年第4季度正式启动，至2021年竣工并达到交付条件，目前处于前期市场调研及方案准备阶段。项目结合长兴岛产业积淀及崇明区重点发展产业类型，聚焦船舶海工、环保科技、智能制造、绿色科创四大产业发展方向，根据项目前期市场调研内容，结合一期项目经验和客户实际需求，同时通过完善的园区办公条件、配套服务，地铁开建等优势，吸引更多企业入驻发展，依托长兴产业园区日益成熟的产业环境，积极寻求产业聚集扎堆发展。二期致力于打造成为集生态独栋办公楼、科技研发楼、智能制造轻加工空间以及各项配套服务于一体的产业综合体项目。长兴海洋科技港二期采用“客户定制+项目建成后招商”两种方式相结合，项目全部招商完成后，预计引入实体企业100余家，企业总产值20亿元，年度可实现税收产出1.6亿元，3-5年内产税达到4-5亿元。