清远市房屋等级检测鉴定单位

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我们是一家专注于清远市房屋结构安全检测与鉴定的企业。公司在“成效、服务、严谨、科学”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，jiage合理”的服务宗旨，严格按照国家相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋安全鉴定工作。在实施的所有鉴定工程项目中行为公正、方法科学、数据公正、工作gaoxiao、服务周到而赢得社会的广泛好评和充分认可。

---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

【导读】农村危房改造是近年来我国全力开展的一项重要民生工程，主要是为了推动统筹协调发展，推进信农村的发展，大力的提高农村的生活水平，加快社会和谐发展。那在农村危房改造前，危房鉴定是否必要，鉴定前景又究竟是怎么样的呢?

市场需求

2015年计划改造农村危房超过300万户，初步估算2015年至2020年还需改造农村危房2700万户。至2020年前基本完成存量危房改造任务，统筹开展农房抗震改造。

国家政策要求

改革开放以来，我国建筑业取得发展，但由于建筑行业制度等方面存在一些问题，某些地区存在一些危房。若危房处置不当，国家和人民生命财产将会面临重大威胁。因此，必须采取有效鉴定方法，以有效控制危房。

为规范和加强中央农村危房改造管理，提高农村危房改造补助资金使用效益，根据国家关于农村危房鉴定标准的相关政策、财政部专项补助资金管理和国家发展改革委中央预算内投资管理有关规定，制定了危房鉴定标准。

在此基础上，为指导各地开展农村危房鉴定工作,住房和建设部组织编制了《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》。

省级住房建设、发展改革、财政等部门要按照本指导意见和有关文件要求，组织编制农村危房改造规划和实施方案，将改造任务细化分解落实到市、县、乡，并报住房建设部、国家发展改革委、财政部备案。

人民补助需求

在农村居住问题中，还存在着以下主要问题：

1)农村居民住房条件不均衡;

2)耕地资源浪费;

3)农村居民散居的习惯加大了基础设施建设的成本和困难;

4)住房技术含量低，导致住房质量低，房屋寿命短。

基于这些问题，农村危房改造势在必行。但为了减缓农民的生存压力。在进行农村危房改造时，是可以申请危房改造补助的。

以户为单位，按照法律规定的条件和程序进行申请，经过检测单位鉴定后，危房可就不同等级领取不同金额的补助金。

按照“群众自建为主，证府给予适当补助”的原则，2016年证府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

(一)五保户一级危房，户均补助2万元;

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;

(三)五保户危房，户均补助0.3万元;

(四)低保户一级危房，户均补助2万元;

(五)困难户一级危房，户均补助1万元;

(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元;

(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元;

(八)低保户、困难户、一般户危房，户均补助0.2万元。

上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以房屋危改鉴定实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。

以某镇农村危改鉴定需求举例说明：

今年之前，某镇政策规定只有居民才能进行房屋翻新改建。今年开始，允许农民翻新改建房屋。此镇以补贴面积的形式鼓励刺激鉴定市场。

改建更具高性价比，住宅面积原拆原建，裙房也可保留。做检测鉴定报告会使人们的损失降到zui低。由于今年允许农民进行改建(农民数：居民数=8:1)，需求数速增，市场可期。

，农村改造在国家扶持下，发展诱人。农村危改鉴定是农村危改的前提，其发展前景亦是相辅相成。

框架-抗震墙，板柱-抗震墙中的抗震墙设置

1)抗震墙宜贯通房屋全高。

2) 楼梯间宜设置抗震墙，但不宜造成较大的扭转效应。

3) 抗震墙的两端(不包括洞口两侧)宜设置端柱或与另一方向的抗震墙相连。

4) 房屋较长时，刚度较大的纵向抗震墙不宜设置在房屋的端开间。

5) 抗震墙洞口宜上下对齐;洞边距端柱不宜小于300mm。

房屋主体结构安全鉴定与加固房屋主体结构的承载力和变形，是建筑物的根本安全问题，也是工程事故发生的主要原因。因此，对房屋进行安全性鉴定和加固处理是十分重要的。

一、房屋的承载力

1、地基基础的承载力地基基础在承受上部荷载时产生变形、裂缝或破坏;当建筑物不均匀沉降超过允许值时，会引起地基的局部隆起或开裂等不良地质作用。地基基础的不均匀沉降和差异压缩引起上部结构的倾斜、开裂及破坏;由于基础埋深过大或软弱土质而引起的附加下沉使上部结构产生倾覆危险等。

2、梁的承载力梁的抗弯能力是指梁在使用过程中因受压产生的弯曲变形量与其轴向抗压强度之比值(即挠度系数)，它表征梁的抗弯刚度大小及其抵抗水平荷载的能力。

3、柱子的承载力 钢筋混凝土柱按其截面尺寸不同分为：

标准型、短肢剪力墙式(lc)和框架式三种类型.其中短肢剪力墙式柱为非抗震设计常用的一种形式.它的特点是受力合理可靠且能适应较大的地震作用;框架式的构造简单但抗震性能较差。

4、楼板的承重能力楼板作为房屋的基础层部分，承受着整个楼层上部的重量及活载压力下的垂直应力变化的影响，故要求具有足够的整体性及一定的延性和弹性恢复性来满足这些方面的要求。

二、房屋的变形

1、屋面的变形屋面是建筑中面积的一部分，同时又是易出现问题的部分之一。屋顶的结构包括女儿墙、天窗架等构件以及屋面板组成.根据不同的使用功能可分别采用刚性防水层加保温隔热材料的形式或用现浇混凝土加保温隔热材料的组合形式来满足不同的使用功能的要求.

2、墙体竖向裂缝的产生原因分析(1)温度变化影响：温度的变化会使砌体中的水泥水化热增大而引起体积膨胀而产生内外温差而导致墙体收缩率的不同而使内墙面产生拉应力而出现裂缝(2)干湿变化影响：

砌体的湿度也会导致内部应力的增加 (3)施工质量的影响 (4)风荷载的影响 (5)冻融循环的影响(6)人为因素 三 、房屋的主体结构的安全鉴定方法 (一)、现场调查法现场调查法是依据被鉴单位提供的资料和数据通过现场勘测和分析判断的方法来进行鉴定的方法。(二)、室内试验室法室内试验室的检测是通过将试件的原始数据用仪器设备。

及时告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。[b2e2f97pp]

清远市房屋等级检测鉴定单位，房屋抗震鉴定也是进行房屋质量检测的一种，需要根据抗震设计规范考虑房屋建筑整体，在房屋安全鉴定的基础上，对建筑物整体的承载能力进行复核验算评估和抗震验算评估，以适应不同条件下不同建筑物的抗震需求。

安排专业的检测人员对需要进行加固的建筑进行观测，例如对学生宿舍，食堂，图书馆，教学楼等场所进行检测和鉴定，判断各个方面是否符合的有关标准，对于不符合标准的建筑及时采取措施。1对这些地方进行加固维修，以满足规范要求。

当所有建筑竣工建成之后，需要请选择专业的房屋检测鉴定机构进行房屋可靠性和安全性鉴定。另一方面由于学校，幼儿园等教育场所的特殊性，在进行房屋结构安全和抗震能力鉴定的时候。

清远市房屋等级检测鉴定单位，根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。1根据检查，检测情况和验算结果，对需要进行加建室外电梯的房屋建筑的安全状况进行评级，并说明相关依据。