北京乐成中心写字楼 物业租赁部

乐成中心

乐成中心写字楼地址位于北京市朝阳区东三环中路20号双井桥东北角,地处国贸商圈与东三环黄金交点，写字楼与地铁10号线-双井站直接联通，与中关村、亚奥商圈、国贸商圈等重要商务结集地高效对接。

乐成中心写字楼由两栋体量相当的5a智能甲级写字楼与一座三层的商业裙楼组成，为cbd商圈内稀有的优质商务综合性载体。写字楼提供多种户型的办公间可供选择，本身具备极高的品质，能够满足不同客户的实际需求，商务设施齐全，周边分布有餐饮、超市、酒店、银行、大型购物中心等配套设施。

小渔选址（北京）科技有限公司是专注于北京高端商业地产服务的经纪机构，主要从事写字楼、商务楼、底商旺铺的租赁和买卖业务。

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租赁市场成交小幅回升，租金水平延续下降趋势

2024年一季度，位于中关村的丽金智地中心入市，共计为市场带来约6.7万平方米的新增供应。受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市

场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。典型成交包括理想汽车签约位于望京的万科时代中心约11,000平方米的办公面积，字

节跳动签约位于亚奥的北辰新空间约17,000平方米的办公面积，中邮基金签约位于亚奥的环球贸易中心约5,000平方米的办公面积等。北京写字

楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米，

虽较2023年同期的负吸纳有所好转，但受新增供应和部分企业租户退租影响，核心商圈市场空置率继续呈上升态势，环比上升0.5个百分点至

13.1%。虽然一季度市场活跃度较2023年有所提升，但现有的高空置率持续给业主施压，业主为了尽快去化自身面积和获得更多的竞争优势则选

择继续下调租金水平。至此，北京全市租金环比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民币290.7元，五大核心商圈租金环比下降1.7%，同

比下降7.6%至每月每平方米人民币342.6元。

tmt行业约占总成交面积的一半，新能源绿色环保行业表现活跃

随着北京持续推动“全球数字经济biaogan城市”建设，数字经济biaogan企业发展迅速。根据统计局数据显示，2023年全市数字经济增加值为1.88万亿

元，同比增长8.5%，占地区生产总值的比重达42.9%，位列。这也相应反应在市场成交上，2024年一季度，北京tmt行业成交面积约占

所有行业总成交面积的一半，为48.4%。其次为金融业和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的15.1%和11.8%。能源行业则延续2023年的

强劲势头，位居第四位，占所有行业总成交面积的10.2%。

2024年写字楼市场租金或将迎来触底阶段

截止至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米。其中2024年为供应高峰，体量约为45万平方米。预计二季度，新项目的入市加之

市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平将继续面临下行压力。下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或

迎来触底拐点。未来几年，随着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和相关政策的不断推进，北京写字楼市场租赁需求有望得到提升。