北京国贸三期写字楼物业租赁部 办公室出租

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一季度，北京资本市场观望情绪明显，总体表现平稳

一季度，在元旦、春节等季节性因素以及经济下行导致的资产价值走势不明朗等多重影响下，投资者虽然对市场仍保持

较高的关注度，但大多处于谨慎观望状态，市场交易整体放缓。本季度北京dazongjiaoyi市场成交宗数和成交金额均较去年

同期明显下降，成交总额为85.5亿元，虽同比下降62%，但较2022年同期上升56.7%，平稳于历史十年一季度水平。成交

宗数虽仅完成4宗，但大规模交易占主流，单宗成交金额有3宗达20亿元以上。股权交易是本季度dazongjiaoyi的主要方式，

投资型买家继续占主导。

险资买家表现活跃

自消费基础设施纳入公募reits范围以来，北京资本市场投资物业类型更趋多元化，在本季度完成的四宗交易项目中，零

售物业、商务园区、写字楼、酒店均有覆盖，交易额分别占总成交额的36.3%，29.4%，28.1%和6.2%。其中险资买家表

现活跃，成交金额占总成交额的64.3%。如aia以24亿元从凯德手中购得凯德星贸95%的股权，大家保险以31亿元收购回

龙观和亦庄华联各自70%的股权。内资机构依旧是交易主流，其交易金额占比为70.6% 。

多重因素助力更多投资机会

展望未来，北京资本市场机遇与挑战并存。考虑到不稳定的全球经济环境，持续下行的写字楼及零售物业租金水平及其

对资产价值造成的影响，一些投资者将维持谨慎态度。然而，随着今年北京经济继续回升向好，优质资产售价预期持续

下调，房地产政策和贷款利率放宽的逐步推进，将刺激更多企业和投资者进行资产配置。从物业类型来看，写字楼仍为

主流业态，酒店类资产开始受到资源类买家的更多关注。同时，长租公寓、商业等可发行公募reits的业态将持续受到市

场青睐。从买家类型来看，内资机构将继续占据市场主导地位

国贸三期

国贸三期大厦（全称“中国国际贸易中心第三期”）【chinaworld trade center tower3】是现在北京的zui高建筑（楼体高度330米，共81层）。其位于北京中央商务区，属北京cbd商圈核心地标建筑体，2007年建成，在2010年正式投入使用，连同原有的国贸写字楼1座、国贸写字楼2座、国贸西楼和国贸东楼形成的超大规模写字楼群，将成为北京商务中心区核心区域的新亮点。zhuoyue的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。