林木资产评估的目的、方法及影响因素

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林木资产评估方法

(1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。

(2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

(3)收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

(4)收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

(5)重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

影响林木资产评估值的因素

影响林木资产价值评估的因素有很多，其中一些主要因素包括：

林木种类和品质：不同种类的林木具有不同的价值，例如高质量的木材树种相对较贵。林木的品质也会影响其价值，包括生长状况、直径、高度、健康状况等。

林木规模和数量：林木的规模和数量对其价值产生影响。大规模的林木资源通常比小规模的更有价值。林木的密度和分布情况也会影响评估价值。

林木年龄和生长周期：林木的年龄和生长周期与其价值相关。通常情况下，年龄较大的林木具有更高的价值，因为它们可能已经发展到了商业用途所需的理想生长阶段。

木材市场行情和需求：林木的价值还受木材市场行情和需求的影响。市场对于不同种类和品质的木材的需求和价格波动会直接影响林木的评估价值。

土地质量和位置：林木所在的土地质量和位置也会影响其价值。例如，位于交通便利、资源丰富或者生态环境好的地区的林木通常具有更高的评估价值。

管理措施和潜在利润：林木的管理措施和潜在利润也是评估林木资产价值的重要因素。良好的管理和规划可以提高林木的生长速度和质量，增加潜在的利润空间。