土地评估依据是什么？

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土地评估是依据土地估价原则、理论和方法，考虑各种因素如地理位置、自然条件等，评定土地价格的过程。评估方法包括市场比较法等。评估需全面考虑一般因素、区域因素和个别因素，结合市场交易数据，准确评估土地价格，以促进土地合理配置和市场的健康发展。