（施工前）基坑周边房屋损坏趋势检测中心

被检房屋建于2015年，建筑面积约1263㎡，基坑施工可能会影响周边建筑物，为了解工程施工前房屋的质量现状，并为后续处理等提供技术依据，特委托我公司对该房屋进行（施工前）基坑周边房屋损坏趋势检测。房屋安全性鉴定评估是指对房屋的结构、材料、设备等各方面进行全面检测和评估，以确定房屋的安全性能是否符合国家规范和标准的要求。这项工作涉及到建筑结构、建筑材料、设备等多个领域，需要专业的技术人员进行检测和评估。

（施工前）基坑周边房屋损坏趋势检测要点：

1）房屋地基和基础的状况；

2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；

3）邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度；

4）邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程；

5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。

房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。

房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。

建筑工程质量检测评定标准如下：

一、应符合本标准和相关专 业验收规范的规定。

二、应符合工程勘察、设计文件的要求。

三、参加验收的各方人员应具备规定的资格。

四、验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

五、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件。

传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价，专家个人经验是前提。

传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代检测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

传统经验法尽管存在一些不足之处，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员，一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。

房屋司法仲裁检测鉴定是指具备司法鉴定资格的鉴定机构受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，可包含所有检测鉴定项目，其主要内容包括：房屋受损(开裂、渗漏、倾斜、破损、灾后等)、建筑工程质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)等纠纷案件的仲裁或审判需要而进行的司法检测鉴定工作。