开封市房屋鉴定申请办理—我司专业检测为您解答

随着城市居民生活水平的提高,自然希望改善居住条件。可眼下住宅楼装修的设计还无法满足各种层次的需求。如何打破这种楼房设计中的尴尬面呢?经反复研讨，国家已在一-些大中城市推行住宅建筑设计新的概念--房屋初装修。

　　国家建设部门颁发的文件中采用的不是粗细的“粗”, 而是初步的“初”。初装修的要求是;在卧室、客厅、走道--般只完成墙面和顶棚的抹灰层,不做粉刷;楼地面只完成找平层,不做面层;厨房和卫生间则按使用功能分别完成彩色地面缸砖、磁砖墙裙、油漆顶棚;卫生间和厨房预留管道接口、电源插座、电话线接线盒都在抹灰时做完。

　　北京、天津等地推行的方法是:住户参与房屋室内装修设计,按照自己的意愿、家庭组成、经济条件进行室内分隔与装修,是提高工程质量的重要途径。为方便住户的参与和节约工期,在住房建设的过程中“户型和房号”提前分配,同时向住户提供建筑平面、装修材料的指南，使住户更好地选择室内平面布和装修标准再由原施i单位完善装修工程，也可以由社会上的正式装修队伍去完成。这样可以房屋结构的安全,又可以防止由于采用材料不当而造成安全的隐患，减少住房经济上的损失。

房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；7）分析房屋损坏原因； 8）综合评定房屋完损状况。

　　8.房屋完损检测适用于房屋、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；7）分析房屋损坏原因； 8）综合评定房屋完损状况。　　《广州市房屋安全管理规定》于2008年1月2日以广州市人民令第6号公布；根据2012年7月30日广州市人民令第83号第2次修正。该《规定》分总则、房屋安全责任、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、房屋应急抢险、白蚁预防和灭治管理、法律责任、附则8章67条，自2008年3月1日起施行。1991年8月28日起施行的《广州市城镇私有危房修缮和改造管理规定》、1996年6月24日起施行的《广州市房屋安全管理规定》和1998年2月1日起施行的《广州市房屋修缮管理规定》予以废止。

　　14.检测过程： 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》gb50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。