天门危房鉴定评级单位

 国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》里有了明确规定。《危险房屋鉴定标准》里指出，

危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，

不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，

结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定后，可将房屋评定为a、b、c、d四个等级，

其中c、d级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，

不能确保住用安全的房屋。

 　　危房分为整幢危房和局部危房：

 　　（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

 　　（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

 　　2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

 　　（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

 　　（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

 　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

 　　4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

 　　（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

 　　（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

 　　5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 

 　　（a）结构老化的程度；

 　　（b）周围环境的影响；

 　　（c）设计安全度的取值；

 　　（d）有损结构的人为因素；

   　（e）危险的发展趋势。

   根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：

a级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

b级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，

基本满足正常使用要求。

c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

  根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或

整体拆除重建，d级危房需整体拆除重建。

危房现场检查：

1、看外观：

观察房屋的承重墙有无裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后时（无修复**），表示该房子存在危险；若裂缝

只贯穿单面墙时（有修复**），则表明该房子局部存在危险隐患；若是墙体整体开裂，则表明该房子的结构性已

经出现问题。

2、看地面：

如果发现地面有倾斜现象或者地基下沉的情况时说明房屋已经出现危险了。因为地基下沉会导致建筑物发生倾斜或

倒塌的危险。另外还要注意查看屋内是否有漏雨现象等，这些都是影响居住安全的因素之一。

3、看屋顶：

在检查屋顶的时候要注意观察其是否出现渗水情况以及是否有漏水情况的发生等。如果发现屋顶的防水层损坏的话

就要及时修补好并做好防水的措施才行哦~不然可能会导致雨水渗入室内造成损失哦~此外还需要注意的是要留意

一下房屋的排水系统是否正常运行等等问题哦~

随着现在建筑水平的提高，人们对于房屋质量要求越来越严格，当受到各种自然破坏或者是其他事故的

时候，房屋需要进行房屋鉴定，但是对很多人来说，他们都没有了解过房屋在什么情况下需要做房屋鉴定！

  1、在当地面和墙体出现裂缝的问题，地基基础结构不牢有明显的下沉，钢筋外露、变形、锈蚀等损坏的现象。

  2、有时候需要旧房翻新，需要对部分结构或者用来称重的墙面进行拆改,需要申请专业人员来进行检测，

再决定房屋的拆改。

  3、房屋遭遇了自然灾害或者突发事故引起的损坏。

  4、房屋的使用功能发生改变，如住房改成商用房，需要对房屋内进行改装的需要请专业的人员来进行

测评之后才能决定，这样也能保证自身的安全。

  5、还有就是其他影响，比如施工的时候对周围房屋鉴定、房屋损坏纠纷鉴定、房屋抗震性能鉴定等等。

  危房检测的三个重点部分

       危房安全检测鉴定主要分三部分进行检测：

       1 地基基础鉴定

      对地基基础的调查，应查阅岩土工程勘查报告及有关图纸资料，尚应调查工业建筑现状、

实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲和裂损情况，以及邻近建筑、

地下工程和管线等情况。当地基基础资料不足时，可根据国家现行有关标准的规定，对场地地基进行

补充勘察或进行沉降观测。

      根据上部承重结构和围护结构使用状况评定地基基础使用性等级，该厂房上部承重结构和

围护结构使用状况良好，结构或节点连接未发现因地基基础变形引起的损伤。该车间地基基础间可靠性

等级接评定为b级。

       2 上部承重结构鉴定

      对上部承重结构的调查，可根据建筑物的具体情况，对结构整体性，结构和材料性能，结构缺陷、

损伤和腐蚀，结构变形和振动，构件的构造等项目，包括结构布置、圈梁和构造柱、结构单元的连接构造、

结构构件几何尺寸、构件承载性能、施工及安装偏差、构件及节点表观病害、整体倾斜、构件变形以及

相关构造措施等内容进行调查。

      上部承重结构的安全性等级，应按结构整体性和承载功能两个项目评定，并取其中较低的

评定等级作为上部承重结构的安全性等级，必要时应考虑过大水平位移或明显振动对该结构系统或其中

部分结构安全性的影响。其中，结构整体性的评定根据结构布置和构造、支撑系统两个项目进行，

并取较低等级作为结构整体性的评定等级。上部承重结构的使用性等级按上部承重结构使用状况和

结构水平位移两个项目评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的使用性等级。

       3 围护结构系统鉴定

      危房鉴定对围护结构的调查，应对相关图纸资料进行审查，现场核实围护结构系统的布置，

对该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统使用

功能、老化损伤、破坏失效等情况进行调查。

     围护结构系统的安全性等级应按承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接两个项目进行

评定；其使用性等级应根据承重围护结构的使用状况、维护系统的使用功能两个项目进行评定。二者均

取两个项目中较低评定等级作为该围护系统的评定等级。