大厦主体塔楼高200余米，四个附加体量错落“生长”形成韵律退台。退台处生成被称为“天景廊”的空中大堂，覆盖大面积玻璃幕墙，享有俯瞰前海湾以及珠江三角洲的壮观视野。“天景廊”赋予了顺丰总部大厦鲜明的个性，构成了极具空间感的地标式建筑。

一、项目介绍

项目名称：顺丰总部大厦

项目业态：企业总部写字楼

项目需求：以总部大厦全生命周期运营为目标，围绕企业总部的智慧办公、智慧管理、节能减排的核心需求，创建丰富的智慧场景，为顺丰人打造高效、便捷、人性化的智慧总部园区。

项目简介：顺丰总部大厦位于深圳市前海深港现代服务业合作区内，楼高200米，占地6118.8平方米，建筑面积7.6万㎡，由德国gmp建筑事务所设计，是顺丰于2015年耗资20亿新建的总部大厦。项目以深圳前海总体规划为中心，围绕低碳减排、环保节能等关键词为主题，以国际甲级写字楼为标准，结合顺丰企业文化，打造出的绿色建筑。

二、需求分析

①总部大厦每日人流量庞大，大量的人员流动带来的是无数的安全隐患，传统的巡更和检查效率和可靠性较低，如何更好地保证大厦内的人身财产安全？

②企业办公，内外部各类人员密集繁多，企业办公场景下，对大流量人群的通行方式、通行效率、人员识别都有着很高的要求，如何提供高效、便捷、舒心的通行体验？

③支撑大厦每日正常运作的设备90%都隐藏在吊顶、管井、机房里默默服务，看不见的设备出现故障，却会给客户和管理者带来看得见的糟心，如何及时发现设备异常、实现高效运维？

④ 在日常办公场景中，能源浪费的现象十分普遍，能耗成本对于企业的支出有着显著影响，如何实现节能减排、能耗管理？

⑤ 办公场所是许许多多人每天仅次于甚至多于在家时长的空间，环境质量直接影响着人们的身心健康，如何保证及时发现环境中的异常情况？

三、解决方案

经过对项目需求的针对性分析后，为顺丰总部大厦项目设计了高度定制的智慧办公解决方案，设计建设了17个智慧系统，实现了智慧安防、智慧通行、设备运维、低碳节能、环境监测五大场景的智慧化建设，打造了绿色节能、高度智慧的办公空间。

智慧办公解决方案落地：五大场景及对应主要系统建设情况

①智慧安防：看得见的安全，看不见的守护

齐备的安防设备及安保环境，给所有用户看得见的安全环境；而通过数字化设备系统打造的安防能力，则在看不见的地方细心守护每一个用户。

电子巡更系统：管理者仅需通过系统管理后台，即可对大厦整体的巡更情况进行全面的规划、监控、调整，实现巡更数字化，大大提升巡更的管理和执行效率。

视频监控系统：重点区域全覆盖的安防监控摄像头，并建设了视频监控系统，能够快速识别安全风险、分时间分线路视频巡更，以智防补齐人防缺漏，配合后台监控中心大屏在线看、管、控，实现24小时高效安全守护。

②智慧通行：高效登记、极速识别、畅快通行

基于“一脸、一库、一网”理念，以人脸为介质实现各系统间的信息交换、共享和统一管理，为写字楼内部人员、访客打造安全、便捷的全路径智慧通行服务。

门禁控制系统：配备人脸识别、二维码扫码、ic卡等全路径通行服务，高效、灵敏准确的人脸识别系统，除了具备基础通行功能以外，还可以实现黑白名单管理、识别vip或黑名单人员，同步系统自动提醒相关人员接待或处理。

访客管理系统：配备完整的访客管理系统，访客受邀来访只需在线上进行登记，即可实现便捷的通行体验。同时，大厦现场还配备了一体式访客机，现场可选的自助式服务不仅能够提升服务效率，更能提升访客的来访体验。

③设备运维：24小时实时监测，自动派单高效运维

通过监测对设施设备运行异常情况进行及时预警、警告，即时推送、全局处理，提高效率，规避隐患。实现在故障发生前提前感知设备异常情况，在发生故障时高效处理，保障写字楼基础设施运营安全及平稳运行。

设备设施监控系统：对设备设施的运行情况（如温度、液位、环境气体浓度、运行时间等）进行24小时的实时、准确、有效监测。

设备联网控制系统：对设备设施运维、监测情况进行联网上传，所有设备设施情况在系统后台一目了然，在设备设施发生故障时即可联动管理系统进行自动派单处理。减少了人员的投入、无须人员值守设备机房即可远程掌控重要设备的运行状况。具有丰富的表报功能，对后期设备的升级有参考意义。

④低碳节能：精细化监测、多维度呈现、化服务

能源监测系统：对大厦内所有设备能源消耗情况进行采集，所有能源消耗情况都可以在后台多维度实时进行查看，能源异常消耗情况快速感知。

智能控制系统：配备智能控制系统，可以根据设置的能耗计划对灯光、空调、电梯等设备实行智能控制，通过后台可以直观的看到各楼层的总体情况，通过点击区域快速地打开查看空间内各项数据参数与设备情况，并对某一空间的设备实行控制，通过远程管控达到节能的目的。

⑤环境监测：感知环境每一寸细微变化

环境监测系统：对公共环境内的温湿度、噪声、pm2.5、风力、天气等情况进行监测，配合大厦内的信息导引及发布系统进行展示，用户及管理者均可轻松了解大厦当前环境情况。

四、方案价值

管理提效：

l 从粗放人管到精细智管

l 从经验化到标准化

l 从点对点到点对面

l 从管不过来到滴水不漏

经营降本：

l 人力巡查效率提升

l 人均管理面积提升

l 设备操作效率提升

l 安全事件事故减少

节能减排：

l 降低建筑能源损耗

l 数据辅助能源规划

l 定位能源消耗情况

用户体验：

l 便捷、快速的通行体验

l 绿色、舒适的办公环境

l 安全、可靠的安保环境

建筑外部鸟瞰 ©creatar images

顶层空中大堂“天景廊”© creatar images

醒目的竖向结构幕墙设计赋予了塔楼优雅的垂直感，并在材料和色彩上展现出企业形象。金属穿孔板的运用表现出波光粼粼的质感，凸显了前海滨水的区域特色。同时，穿孔遮阳板为室内空间提供了良好的通风条件，内置的人工照明系统使建筑幕墙在夜间更加精致美观。双层幕墙技术使整个项目更加节能环保。

建筑裙房局部 ©creatar images

建筑幕墙局部 ©creatar images

在城市规划上，一个贯通机制将顺丰总部大厦与周围其他高层建筑连接起来——其中包括同样由gmp设计的前海自贸大厦。高密度城市建筑群辅以绿地景观，形成充满魅力的城市地块。

顶层空中大堂 ©creatar images

建筑裙房与城市联桥 ©creatar images

总平面图 ©gmp architekten

今年，该项目陆续获得了第二十届（2023）深圳市工程勘察设计一等奖以及2023年度广东省工程勘察设计奖·公建类二等奖。

屋顶露台 ©creatar images