丽江房屋租赁办证需出具房屋鉴定报告-办事处地址

 建筑结构管理体系调研一般现场初步核实、受托人给予工程图纸材料的前提下明确，并进行检验、核查，是否符合设计要点。基础结构的复核调查基本内容每层房子平面图范畴、轴线规格、楼高、预制构件原材料、承重构件预制构件布局、预制构件制作工艺、连接点方式、砌体种类等。

（1）轴线规格与楼高检验选用卷尺**测量间距和预制构件横截面，并据此测算轴线规格与楼高。

（2）预制构件产品检测时，需要将预制构件表层室内装修层剔凿，估测预制构件原材料（混泥土、钢、填充墙、木），填充墙还应区别块材类型（标砖、空心砖、三孔砖、加气混凝土等）和水泥砂浆类型（混合砂浆、混凝土石灰粉抹灰砂浆、石灰砂浆、石灰粉黏土水泥砂浆等）。

（3）承重构件预制构件布局关键核查梁、柱、墙、板遍布部位，有没有提升、降低、转换方向或地方等。

（4）预制构件制作工艺，对混凝土工程关键查清是浇筑、预制构件或是叠合板预制构件；对墙体关键查清有无存有空斗砌法。

（5）连接点方式核查，对钢筋混凝土关键查清架构整浇、预制构件组装连接点、牛腿柱闲置连接点等；对钢架结构关键查清连接点是电焊焊接、螺钉连接、铆接，区别刚接与固接连接点；对砌体关键查清梁、机等水准承重结构在墙体里的闲置方法；对木结构建筑关键查清铆钉连接、齿连接、螺钉连接、钉联接、齿块联接等接口方式。

（6）砌体种类，主要包含轻质墙板、规范黏土墙体、多孔结构黏土墙体、填充墙等，调研时尚潮流需查清砌体与主体工程的接口方式。

（7）除房子平面图范畴、承重构件预制构件布局现场情况批准时应进行全面普查外，其他新项目都可选用抽样检查方法。抽样检查总数以能分析判断具体作法为基准明确。

房屋结构应按设定建筑钢筋混凝土圈梁和框架柱、芯柱，也可采用箍筋填充墙等。

2混泥土承重结构应操纵断面尺寸和受力钢筋与主筋设置，避免剪切破坏在于弯曲破坏、混凝土压溃在于钢筋妥协、钢筋的锚固在于预制构件毁坏。
3预制混凝土预制构件，应装有充足的非预应力筋。
4钢构件应尽量避免局部失稳或全部预制构件失衡。
5多、混凝土楼、屋架宜优先选择选用预制混凝土板。当使用混泥土预制装配式楼、屋架时，需从密肋楼盖机制和结构上采取有效措施保证各水泥预制板中间联接整体性。
借助计算机开展构造抗震等级剖析，必须符合以下规定：
1预测模型的建设、必须的简单化测算和处理，必须符合构造的工作实践情况；测算中应注意室内楼梯构件危害。
2数据处理软件的技术标准必须符合本规范和有关标准化的要求，并要表明其解决的具体内容根据。
3繁杂构造开展多遇地震力中的内功和变形剖析时，应使用不得少于2个的差异力学模型，并对数值展开分析较为。
4全部电子计算机数值，必须经具体分析确定其有效、合理后才可用以建筑工程设计。

房屋结构安全鉴定评估的过程：

1、收集相关施工资料，主要包括岩土勘察报告、设计图纸、施工日志及各种材料的检验合格证。

2、根据《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344—2004）的要求，对钢材的力学性能进行检测。

3、根据《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344—2004）的要求，对混凝土强度进行检测，并在有代表性区域内，进行混凝土碳化深度检测。

4、根据《钢结构工程施工质量验收规范》（gb50205-2001）的要求，并考虑到检测现场的实际情况，采用超声测厚仪对钢材的厚度进行检测。

5、根据《钢结构工程施工质量验收规范》（gb50205-2001）的要求，并考虑到检测现场的实际情况，在钢结构构件中对所有要求全焊透的一、二级焊缝采用手工法检测钢框架焊缝焊接质量，并检查焊缝表面有无气孔、夹渣、弧坑裂纹等缺陷。

6、构件外观质量检测、防腐涂层厚度检测、防火涂层厚度检测、检查围护结构是否完整，是否满足设计要求；

7、对于超出国家标准以外的检测要求，由委托方与被委托方签定书面合同并予以实行。

 在进行房屋安全鉴定前，了解房屋的结构形式是必不可少的，不同的房屋结构类型检测的方法也会有所不一样，一般常见的房屋结构类型有混凝土结构，砌体结构，钢结构等。

  砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁，圈梁以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（dql)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。因为圈梁是连续围合的梁所以叫做环梁。

  因为房屋结构形式不同，其各项指标体系和标准就会有所不同，所用的检测方法也会有差异，所以房屋安全鉴定机构选择zhuan业的检测方法，选择科学的检测方法，才能确保房屋安全鉴定结果的准确性，检测项目因业主的需要而异。

  总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。核心要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

  众所周知，被加固的结构在实施完成加固前总是隐含着种种不安全的因素，其触发与否，在很大程度上取决于施工所采取的防护措施是否到位和及时。这一方面要靠施工单位认真落实设计单位所提出的安全措施，把工作做在结构加固施工的前面；另一方面则需依靠安全检查监督人员，通过各种实时监控手段进行观测，并及时采取措施排除事先未发现的不安全因素。只有这样，才能确保结构加固工程的安全。