昆山市屋面承重安全检测鉴定单位(昆山楼板荷载检测单位)

昆山市屋面承重安全检测鉴定单位(昆山楼板荷载检测单位)专业从事于房屋质量安全检测鉴定；房屋安全检测鉴定;房屋评估检测;司法认证房屋检测钢结构房屋安全鉴定;酒店旅馆结构安全性鉴定；学校抗震检测;房屋结构安全性检测鉴定;工业厂房结构安全检测;房屋加建安全鉴定;广告牌安全检测;火灾灾后检测;危房安全检测质量检测。

　　根据《房屋安全管理办法》第十八条规定国有采矿企业应当对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物进行巡查,并定期向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

　　一、为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋相关责任人要委托房屋安全鉴定？

　　答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋相关责任人应当及时委托房屋安全鉴定中心进行房屋安全鉴定。

　　二、为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？

　　答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的zui大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，zui大出现的可能zui大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

昆山市屋面承重安全检测鉴定单位(昆山楼板荷载检测单位)　　三、经鉴定为危险房屋的，应当采取什么措施？

　　答：根据《房屋安全管理办法》第二十八条规定危险房屋的所有人、使用人应当设置明显的危险房屋标志。

　　房屋所有人对危险房屋应当及时解危，解危确有困难的，应当采取安全措施。

　　经鉴定存在安全隐患，但不属于危险房屋的，房屋所有人应当及时排除安全隐患。

　　四、经鉴定确认为危险房屋的，该如何处理？

　　答：根据《房屋安全管理办法》第二十五条规定经鉴定为危险房屋的，按照下列规定处理：

　　（一）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，应当按照鉴定结论要求使用房屋。

　　（二）符合城乡规划要求，不在棚户（旧城）区改造范围内的危险房屋，使用人应当按照鉴定结论的要求搬出，由房屋所有人进行治理。使用人搬出的危险房屋为其居住房屋的，可以向房屋所在地县级人民房管部门申请临时安置住房或者公租房，房屋经过治理后，使用人应当搬出临时安置住房或者公租房，并及时回迁。

　　（三）不符合城乡规划要求的危险房屋，应当停止使用，整体拆除。搬迁不及时造成危害的，由房产管理部门及房屋所有人或者使用人负责。经鉴定有重大危险的房屋，房屋所有人或者使用人拒绝配合搬迁的，房管部门及主管部门可依法采取强制措施。属于房管部门产权的直管公房，由房管部门统一异地安置；属于单位管理的房屋，由单位协调解决；属于私产的房屋，由房管部门按照房屋的残余价值补偿或者以补偿价值异地安置。

　　需要整体拆除的房屋，拆除行为可能造成不良后果的，房产管理部门应当按照规定组织有关专家进行风险评估。