东莞土地评估的流程可以归纳如下，同时参考了文章中的相关数字和信息：
一、明确估价基本事项
明确估价目的：确定土地评估的具体目标，如土地出让、抵押、征收等。
待估宗地：确定待评估土地的具体位置和范围。
估价期日：确定评估的基准日期，即评估价值所对应的时间点。
价格内涵：明确评估价格所包含的内容，如土地使用权价值、地上建筑物价值等。
二、拟订估价作业方案
拟订估价技术路线：确定评估的技术方法和步骤。
初步选择估价方法：根据土地类型、市场情况等因素，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等。
资料收集清单和渠道：列出所需收集的资料清单，并确定收集资料的渠道。
作业步骤和时间进度安排：明确评估的各个阶段和具体的时间安排。
三、收集、核实评估资料
收集zui新资料：通过各种渠道收集与待估土地相关的zui新资料。
核实资料：对收集到的资料进行核实，确保其真实性和准确性。
四、实地查勘
实地查勘待估宗地：对土地进行现场勘查，了解土地的实际情况。
考察相关案例资料：收集并考察与待估土地类似的案例资料，作为评估的参考。
五、分析整理资料，确定估价参数
分析资料：对收集到的资料进行分析，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。
确定估价参数：根据分析结果，确定相关的估价参数，如土地面积、容积率、建筑密度等。
六、评估土地价格
选择估价方法：根据土地类型和市场情况，选择至少两种适宜的估价方法进行评估。
评估计算：运用选定的估价方法，结合确定的估价参数，计算土地价格。
七、编制评估报告
撰写土地评估报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。
编制评估技术报告：包括评估工作底稿、数据支持等详细技术资料。
八、整理归档
整理资料：将评估过程中形成的所有文件、资料整理归档。
归档保存：按照公司档案管理制度将评估资料和评估报告整理形成估价档案，并妥善保存。
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