危险房屋、火灾后建筑检测鉴定有限公司

危险房屋是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件，局部或者整体不能满足安全使 用要求的房屋。经鉴定为危险房屋的，住建部门应当进行督促解危，房屋使用安全责任人应当采取维修加固、拆除等解危措施。督促解危时提出立即停止使用意见的，人员应当及时撤离，以免引发安全 事故。

房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不及时或保护不当，房屋的可靠性就会明显下降，使用寿命也会大幅度缩短。房屋鉴定是一项至关重要的工作，主要工作就是对既有房屋材料、使用情况、结构性能等进行专业检测鉴定，并通过数据分析及经验判断出具房屋安全鉴定报告。随着现有房屋的老化和土地资源的日趋紧张，新建房屋减少，旧房屋越来越多，房屋安全鉴定在日常生活中也越发重要。

危险房屋鉴定方法

1、房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定。

第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

2、基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行。

第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为au、bu、cu、du四个等级。

第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为a、b、c、d四个等级。

当建筑物发生火灾后，其构件会出现开裂、变形等情况，并且其结构强度、承载性能等也会明显降低，这种变化会直接影响到建筑物后期的使用。而通过专业公司的结构检测鉴定及加固处理后就能让建筑使用得到安全保障。

火灾后工程结构安全鉴定主要分为初步鉴定及详细鉴定两个阶段，初步鉴定以宏观检查为主，详细鉴定则以安全性鉴定为主。

火灾后建筑具体鉴定内容：

1、结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。

2、混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、回声等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。

3、结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。

4.裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。

5.混凝土强度检测：现场采用“钻芯法”对该房屋部分混凝土柱、梁及板构件进行混凝土强度检测。

6.截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。

7.配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。

8.围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。

在进行火灾后房屋安全鉴定时，应遵循科学、严谨的评估策略。首先，鉴定团队应具备专业的技术知识和丰富的实践经验，能够准确判断房屋受损程度和潜在风险。其次，鉴定过程中应综合运用各种检测手段和方法，如结构检测、电气系统检测、材料分析等，全面获取房屋的安全状况信息。此外，鉴定报告应详细记录房屋受损情况、安全隐患及整改建议，为后续的修复工作提供明确的指导。