江门市房屋结构承重检测鉴定机构

目前我国开展的第三方房屋质量检测项目主要包括以下几个方面：

　　一、主体结构工程

　　主体结构的可靠性直接影响着房屋的居住安全和耐久年限。因此，在住宅建设中应重视对主体结构的质量监控，确保其安全性、适用性和耐久性等指标满足要求。

　　（一）主承重构件承载力验算

　　1、砖混结构中主要承重构件混凝土强度标准值不应小于c30（或相当于c30）；当采用预应力钢筋时，其屈服强度不宜小于335mpa。2、砌体中的非承重墙按实心砖设计且每块墙面积不大于240mm2时，可不考虑水平裂缝宽度和挠度值的要求；3、框架-剪力墙结构的主梁应按多跨连续梁考虑；4、框架-筒结构的柱应按单排布置考虑；5、框支剪力墙结构与框架结构的连接处宜设置构造柱并与圈梁可靠连接。6、高层建筑中的抗震缝两侧各500mm范围内不宜布置有填充墙或洞口及突出物。

　　（二）地基基础工程1、一般民用建筑的天然地基承载能力为100kpa至120kpa；2、对于地震区或有强烈振动源的场地应适当提高；3、桩基持力层的设计深度应根据上部结构和基础的性质确定；4、软弱地基上不得直接建地下室和半地下室；5、地下水位高于基底标高0.3m时应进行防水处理；

　　（三）墙体材料性能检验1、普通粘土砖的抗压强度等级不应25级；2、蒸压加气砼板及其制品的抗压强度等级不应15级；3、烧结多孔砖的抗压强度等级不宜大于20级；4、用于室外地坪以下的外墙面饰面石材应有产品和质量期内的进场复检报告；

房屋安全性检测机构的职责

　　（1）对房屋结构、水电、消防等方面进行检测评估；

　　（2）对检测评估结果进行分析，评估房屋的安全性水平；

　　（3）对存在问题的房屋提出建议，提供技术支持；

　　（4）为购房者提供相关的咨询服务；

　　（5）为部门提供相关的技术支持和咨询服务。

　　所谓危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房房屋鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其单位审定。

　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

房屋抗震能力和安全检测应该包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料;调查分析房屋安全鉴定的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核相关的抗震承载。

　　房屋安全检测的改造现在变得越来越多了，因为从成本和经济的角度来说对房屋安全鉴定进行改造比重建要经济的多。所以房屋安全检测使用功能改变就变的越来越普遍了。房屋使用功能或者是部结构发生了改变对结构安全鉴定的安全检测性有影响的时候。

　　房屋在使用过程中可能会发生使用功能改变，如厂房改为办公楼、办公楼改为商场等等，也有可能需要进行部开设门洞、部楼板开洞、部抽梁拔柱等部结构改变，这些因素对结构安全性都是有影响的需要进行相关的房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置和验算相应结构安全鉴定构件并且评估结构安全鉴定性是不是符合相关的要求。

　　当功能和结构安全鉴定改变较大的时候还需进行相关的抗震性能评估。因此房屋使用功能改变房屋安全检测主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的结构安全鉴定性和抗震性能进行相关的检测。

　　房屋安全性检测机构的特点

　　（1）化：房屋安全性检测机构都有一支高素质的队伍，具有较高的技术和素质。

　　（2）公正性：房屋安全性检测机构信誉良好，工作实力雄厚，所提供的检测结果客观、公正、严谨，得到了广大购房者的信任。

　　（3）性：房屋安全性检测机构是得到国家认可的机构，经过认证的检测结果，对购房者具有很强的性。

　　（4）服务覆盖面广：房屋安全性检测机构的服务范围广泛，主要覆盖城市中的各类住宅、商业楼宇、公共建筑等场所。