楼房承重检测不可忽视

混凝土结构检测的重点：

1.1房屋结构整体布置、体系复核

针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

①结构柱网尺寸；

②房屋层高；

③墙柱及主次梁布置情况核对。

检测范围：全数检测；

检测方法：激光测距仪、卷尺等测量仪器。

1.2混凝土强度检测

根据gb/t50344-2004等相关规范，对主要承重构件按批进行现有材料强度现场抽检。包括各层的混凝土梁、混凝土柱及楼板。

同时，采用浓度为1%~2%的酚酞酒精试剂对混凝土碳化深度进行检测。

检测范围：抽样，按gb/t50344-2004表3.3.13 b类进行抽样，对于楼板按a类进行抽样；

检测方法：回弹法；主要设备为回弹仪等。

1.3截面尺寸与钢筋配置检测

根据gb50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。

检测范围：抽样，按gb/t50344-2004表3.3.13 b类进行抽样；

检测方法：无损检测方法结合局部破损；主要设备为钢筋磁感应仪、雷达仪（适用于保护层厚度大于50mm时）、钢卷尺、游标卡尺等；填充墙厚度检测采用超声法进行，楼板厚度采用专用的楼板测厚仪进行。

1.4构件垂直度偏差

根据gb50204-2002，抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。

检测范围：按gb/t50344-2004表3.3.13 b类进行抽样；

检测方法：经纬仪、靠尺等。

1.5抽样原则

1）根据后续使用及改造要求，选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测（如委托方能够提供）；

2）对于悬挑构件，全部抽检；

3）剩余构件尽量随机布置，能覆盖各种类型构件，不同位置构件。

房屋承重检测除了设计达标以外，施工的质量也是非常关键的，要有合规的设计，合乎要求的标准，合格的施工质量，几个方面做好了，才可以达到抗震的标准。

1.从事房屋建筑安全性鉴定委托方与被委托方应当依据合同法签订书面合同，合同应包括鉴定工作内容、鉴定完成时间、违约责任等条款。

2.房屋建筑安全性鉴定技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型，将单价乘以相关调整系数计算。民用建筑每次单栋收费不足3000元按3000元收取、民用建筑单套（间）不足1500元按1500元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。单体建筑大于5万平方米、群体建筑大于10万平方米、单项合同委托鉴定面积大于20万平方米的，按指导价标准下浮20%计算。别墅等单栋建筑，按普通住宅收费标准乘以1.2计算。按照使用面积登记无法核定建筑面积的住宅，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。

3. 在有毒或超常规高、低温等特殊环境中开展房屋建筑安全性鉴定技术服务工作，增加20%收费。

4.因房屋建筑竣工（施工）图纸残缺不全或委托方需要加急、司法鉴定等，可根据工作难度和工作量等情况，适当增加收费，具体费用由委托方与被委托方在合同中约定。

5. 构筑物的安全性鉴定收费，可根据工作难度和工作量等情况，由委托方与被委托方在合同中约定。

6.开展房屋建筑安全性鉴定技术服务时，涉及超出附录b“房屋建筑安全性鉴定工作内容”的工程质量检测、测绘等其他项目，费用按相关规定另议。

 四、报来《关于申请核定房屋结构可靠性评定服务收费的报告》悉。根据广东省物价局《关于房屋结构可靠性评定服务收费的批复》（粤价[2002]97号）和广东省物价局《关于房屋结构可靠性评定服务收费的复函》（粤价函[2006]507号）的规定，经研究，现批复如下：

一、同意你所属下的茂名市房屋结构可靠性评定中心，按照国家《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292—1999）规定，在开展房屋结构可靠性评定时，收取“房屋结构可靠性评定服务费”。具体项目和标准见附表。

二、附表所列为zui高收费标准，房屋可靠性评定应坚持自愿委托的原则，按客户的要求及工作的难易程度在规定收费标准幅度内协商解决。

三、“房屋结构可靠性评定服务费”属政府定价的经营服务性收费，须到我局申领《广东省收费许可证》（经营服务性收费）后才能收费，实行收费公示制度，使用税务部门印制的。

你局《关于房屋安全鉴定收费标准的请示》（穗价［1995］188号）收悉。经报省政府批准，现批复如下:

一、城市房屋安全鉴定必须坚持自愿委托的原则，房屋安全鉴定收费标准按附表所列，先在广州市试行。少数带强制性规定的房屋安全鉴定（如公共娱乐场所开业前的房屋安全鉴定等）收费，按附表标准的50％计收，每项zui低收费标准不变。请你局及时了解此项收费的执行情况，并于今年年底将试行情况报我局。

二、不同意设立房屋安全普查费，以免引致强制性普查、强制性收费。