子单元

（1）地基基础子单元

（2）上部承重结构子单元

5.2.3鉴定单元

根据以上子单元的鉴定结果，该房屋的安全性等级均评定为dsu级。

使用性鉴定

通过现场调查、检测、查阅现有资料，必要时分析计算，对照《民用建筑可靠性鉴定标准》，进行建筑使用性分层次鉴定，评定等级，得出建筑使用性鉴定结论。

5.3.1构件

（1）上部承重结构构件

5.3.2子单元

（1）地基基础子单元

（2）上部承重结构子单元

（3）围护系统子单元

5.3.3鉴定单元

根据子单元鉴定结果，该房屋的使用性评级为dss级。

5.4可靠性评级

民用建筑的可靠性鉴定，按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，以其安全性和使用性的鉴定结果为依据逐层进行。经过综合考虑，该房屋可靠性评级为4级。

结论与建议

受蓝田县xx有限责任公司委托，陕西建大维固质量检测技术有限公司按照合同内容与要求，依据中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292-2015），通过对该房屋进行了全面的现场调查、检测、计算和分析和可靠性评级，综合考虑建筑使用年限久远，综合评定2#房屋可靠性级别为4级。

结论

（1）经检测，该房屋混凝土构件粉刷面层脱落严重且长期在潮湿环境中，采用剔凿法调查柱钢筋锈蚀情况，部分柱钢筋存在锈蚀现象。

（2）通过现场调查，该房屋的墙体、门窗、防水和其他防护设施均严重损坏无法满足正常使用功能。

（3）该房屋zui大倾斜率为3.61‰，大于《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2011）规定的zui大允许限值3‰。

（4）采用pkpm软件计算，该房屋部分框架柱、梁承载力不满足要求。

建议

（1）经现场检测发现该房屋主体结构和围护结构均有不同程度损伤。考虑该房屋建造年代较早，且承载力不满足要求，不适合继续承载，建议将该房屋作拆除重建处理。

（2）若该房屋暂时无法拆除或要继续使用，必须对原结构进行加固处理，对屋面重新作防水处理。