乐昌市房屋加层安全检测鉴定公司

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(gb50292-2015)规定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。而在鉴定工作中，需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，因为这些结构的承载力如果不能满足加层改造要求，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。

1、在原始房屋建筑基础上增加使用时的荷载的房屋检测：这类检测一般以工业厂房、仓库、生产车间较多，为了满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加设备设施，为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

2、房屋增加使用层数前的房屋检测：是指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

3、房屋延长设计使用年限的房屋检测鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

4、装修改造前房屋检测：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性(统称为可靠性)是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。

为什么房屋加层改造前要做检测鉴定

2020年3月7日发生在福建省泉州市的欣佳酒店“3·7”坍塌事故，共造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。事故调查组将福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故定性是一起主要因违法违规建设、改建和加固施工，导致建筑物坍塌的重大生产安全责任事故。

任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的隐患。若加层后结构承载力不能满足，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。建筑物进行加层改造前，对建筑物进行加层可行性分析及检测鉴定，可以全面了解建筑物的承载力，安全状况等，是进行加层改造的重要参考依据。

依据住建部发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292-2015），建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。

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加层改造可行性初步分析

加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋基本认为可进行改造。

1、经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。

2、3～4层砖混结构或混合结构房屋。

3、房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。

4、增层改造后房高、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

加层改造项目在进行实施前首先要根据以上条件进行技术分析和经济技术分析，并根据分析结果确定是否进行相关加层改造。

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加层改造前检测鉴定的主要内容

房屋加层改造需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，若基础及地基承载力、原结构承载力出现问题，可能会造成房屋沉降、倾斜，甚至是整体垮塌等，危及整栋房屋的安全。以下为房屋加层改造检测鉴定主要内容。

1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。

2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。

3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。

4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)。

5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。

7、结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

8、房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

当进行房屋加建或加层前的结构安全性鉴定时，通常需要进行以下详细步骤：

1、历史资料收集：首先，收集房屋的历史资料，包括建造年份、原始建筑图纸和设计文件等。这些资料有助于了解房屋的原始结构和材料使用情况。

2、现场勘测：对房屋进行现场勘测，仔细观察房屋结构的现状，包括基础、墙体、楼板、梁柱等部分。通过目视和测量，掌握房屋的实际尺寸、结构形式和材料状况。

3、结构材料检测：取样检测房屋结构材料的强度和质量。常见的检测方法包括混凝土强度测试、钢筋探伤等，以评估结构材料的性能和健康状况。

4、载荷计算：根据加建或加层的设计方案，计算新增荷载对原有结构的影响。这包括考虑新墙体、楼板、梁等的负荷，并结合现有结构的荷载情况，确保整体结构的稳定性。

5、结构分析：通过结构分析软件进行模拟计算，评估房屋结构在不同荷载条件下的受力性能。这样可以预测结构的变形、应力分布等情况，找出潜在的结构问题。

6、结果分析和报告：将勘测和分析的结果进行综合评估，编制结构安全性鉴定报告。报告中应包括房屋结构的现状、存在的问题、建议的改进措施，以及是否满足加建或加层计划的条件等内容。

7、合法性审核：将结构安全性鉴定报告提交给相关部门进行审核和批准。根据当地的法律法规，确认加建或加层计划是否符合规定，并获得相应的施工许可。

8、施工指导：在加建或加层施工过程中，结构工程师应提供指导，确保施工符合结构安全性鉴定的要求，保障施工质量。