周边房屋损坏趋势检测

根据上海市《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》的通知(沪建交联〔2008〕511号)、《上海市深基坑工程管理规定》以及《基坑工程施工监测规程》（dg/tj08-2001-2016）中相关要求，城市基础设施施工需对相邻影响区域的房屋进行损坏趋势检测。业主公司拟对虹口区17地块进行基坑工程建设，开挖深度分别为a区6.5m、b区6.6m、c1区8.8m、c2区6.6m、d区4~5m，项目周边有多幢相邻房屋。为保护周边建筑，客观评估项目施工对相邻建筑的影响，业主公司委托上海钧测检测技术服务有限公司对项目周边房屋损伤趋势进行检测。本次检测为第二阶段检测，目的是：记录相关施工对被检测房屋相邻影，为基坑施工完工后对周边相邻房屋进行第三阶段终测损坏评估和修缮提供依据。

 检测内容

本次检测房屋的检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻房屋施工情况进行调查，判断房屋受施工影响的敏感部位，为后续检测监测工作提供基本依据。

（1）房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场对房屋的倾斜进行测量，检测房屋实际变形情况；现场对房屋沉降进行测量，检测房屋的相对沉降。

现场检测日期

2022年8月4日

检测依据和鉴定或评估参考资料

检测依据

1)．国家标准，《建筑结构检测技术标准》gb/t50344-2019

2)．国家标准，《建筑变形测量规程》jgj8-2016

5.2鉴定或评估参考资料

1).  国家标准，《建筑基坑工程监测技术规范》gb50497-2009

2).  国家行业标准，《房屋完损等级评定标准》城住字(1984)第678号

3).  国家行业标准，《危险房屋鉴定标准》jgj125-2016

4).  上海市工程建设规范，《地基基础设计标准》dgj08-11-2018

5).  上海市工程建设规范，《基坑工程施工监测规程》dg/tj08-2001-2016

6).  上海市工程建设规范，《基坑工程技术标准》dg/tj08-61-2018

7).《关于城市基础设施施工影响周边房屋检测工作指导意见》沪房检[2009]30号

8).  《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》沪建交联[2008]511号

9).  《关于进一步加强本市基坑和桩基工程质量安全管理的通知》沪建交[2012]645号

10).《上海市深基坑工程管理规定》沪建交〔2006〕105号

11).其他相关技标准及规范

检测仪器

此次检测所用仪器详见下表：

 检测所用仪器清单

工程概况及房屋概况

工程概况

该地块东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武宁路，整个地块目前尚未进入施工准备。本工程基坑总面积约36820m2，基坑开挖深度分别为a区6.5m、b区6.6m、c1区8.8m、c2区6.6m、d区4~5m。

项目基坑北侧房屋概况

基坑北侧，相邻影响检测合同约定的建筑物共有10幢房屋（编号1-10），属于北站新城范围的建筑物，静安区建委重大办负责动迁，现在产权人缺失，大门紧闭。经委托方工程部门牵头协调，我司对其中的560号进行了入户检测，560号是区级文物，是1幢3层住宅房屋，建于1906年，总体平面形状呈矩形，总建筑面积约749m²。房屋采用砖木结构，承重构件为砖墙，楼屋面板主要为木楼板，局部采用现浇板。位于新建工程的北侧距离基坑边线约43米。

 西北侧和东南侧房屋概况

武进路西北侧是编号为11的武进大楼，位于武进路577号，为1幢16层住宅房屋，建造时间不详，总体平面形状呈“l”形，总建筑面积约12500m²。房屋采用框剪结构，承重构件为框架柱及剪力墙，楼屋面板采用现浇板。武进路577号位于新建工程的西北侧，距离基坑边线约10米。第二阶段绝大部分小业主拒绝入户检测，除了711室和1410室。

武进路西南侧为电信大楼，第二阶段检测中测结果是没有明显变化。

现场检测结果

周边房屋损伤情况调查

现场检测时，房屋已经空置不用，水电等已经停用。根据现场检测结果，该房屋主要损伤情况总体如下：

1)        砖墙：经现场检查，承重砖墙局部开洞开孔损伤较多，一层墙体内部分木砖腐烂严重；部分砖墙渗水情况严重，墙面生苔；外立面砖墙风化较为严重，深度范围约1mm~15mm。

2)        木结构构件：部分木龙骨伸入砖墙内部分被截断，部分房间因渗漏导致木楼板受损严重，部分房间木楼板局部破损，部分房间木楼板变形严重，整体隆起或下沉。

3)        现浇板：局部存在露筋、锈胀损伤。

4)        室内装饰装修：墙面、顶棚粉刷层空鼓、开裂、脱落情况较为普遍，瓷砖局部开裂、破损、脱落情况较多，泥满条吊顶破损较多，部分吊顶内木条腐蚀较为严重，部分门窗启闭不便，木窗窗框、窗扇腐蚀情况较多，部分窗扇变形，开启或者关闭不畅。

5)        外立面：南立面装饰花纹风化、腐蚀情况严重，各层外墙生长植被、青苔；各立面墙面、窗台均普遍风化，外墙腰线、檐口被破坏、截断情况较多，墙面局部破损情况较多，墙面局部粉刷层开裂；局部檐口破损、檐口砖块有松动；过街楼南侧屋面天沟锈穿。

6)        室外地坪：南侧室外地面黑白地砖开裂，北侧、东侧局部室外地坪有开裂。

结论

通过对周边房屋进行施工前的检测，得到如下结论：

（1）房屋损伤普遍，承重砖墙、木结构构件、室内装饰装修、外立面均普遍有损伤。

承重构件方面，承重砖墙局部开洞开孔损伤较多，一层墙体内部分木砖腐烂严重；部分砖墙渗水情况严重，墙面生苔；外立面砖墙风化较为严重，深度范围约1mm~15mm。部分木龙骨伸入砖墙内部分被截断，部分房间因渗漏导致木楼板受损严重，部分房间木楼板局部破损，部分房间木楼板变形严重，整体隆起或下沉。现浇板局部存在露筋、锈胀损伤。

室内装饰装修方面，墙面、顶棚粉刷层空鼓、开裂、脱落情况较为普遍，瓷砖局部开裂、破损、脱落情况较多，泥满条吊顶破损较多，部分吊顶内木条腐蚀较为严重，部分门窗启闭不便，木窗窗框、窗扇腐蚀情况较多，部分窗扇变形，开启或者关闭不畅。

房屋外立面方面，南立面装饰花纹风化、腐蚀情况严重，各层外墙生长植被、青苔；各立面墙面、窗台均普遍风化，外墙腰线、檐口被破坏、截断情况较多，墙面局部破损情况较多，墙面局部粉刷层开裂；局部檐口破损、檐口砖块有松动；过街楼南侧屋面天沟锈穿。

室外地坪，南侧室外地面黑白地砖开裂，北侧、东侧局部室外地坪有开裂。

（2）房屋倾斜测量结果表明，房屋各角点南北向主要向南倾斜，南北向大倾斜率为5.61‰，各角点东西向主要向西倾斜，东西向大倾斜率为4.33‰。东西向大倾斜率超过《地基基础设计规范》（dgj08-11-2018）关于同类建筑整体倾斜的限值，该限值为4‰，但不大于《危险房屋鉴定标准》（jgj125-2016）中危房整体倾斜率的小限值，该限值为10‰。

（3）对窗台进行了相对高差测量，并计算测量范围的局部倾斜，结果表明：测量范围的大局部倾斜率为4.14‰，大于《地基基础设计规范》（dgj08-11-2018）关于同类建筑基础局部倾斜的限值，该限值为3‰，但不大于《危险房屋鉴定标准》（jgj125-2016）危房整体倾斜率小限值，该限值为10‰。

通过对房屋711室和1410室进行施工前的检测，得到如下结论：

在初测基础上新增加了两户入户检测，主要损伤为房间粉刷层起皮、开裂、脱落，轻微渗水，涂料起皮，瓷砖空鼓等现象。

建议

（1）基坑周边某房龄超过百年，原结构状况较差，目前损伤较多，房屋的结构、门窗等均对施工影响较为敏感，建议在基坑施工前做好相关影响处理预案，在施工中做好控制沉降和位移的措施。

（2）建议基坑施工过程中严格按照规定对房屋的整体变形及损伤部位等进行监测。若房屋变形出现报警状态，则需立即采取相应的措施以确保房屋的安全。

（3）基坑施工影响消除后，针对现场检测中发现的房屋损伤进行修复。