潮南区房屋检测设计

潮南区房屋检测鉴定中心、潮南区危房鉴定单位、潮南区钢结构检测机构、潮南区厂房改造鉴定加固公司

---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

房屋安全检测如何分类?

一、房屋损坏趋势检测、监测与评估

相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测;施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测;施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。

二、已建房屋工程质量检测与评估

由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

三、既有建筑结构安全性检测与评估

既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。

四、停建工程复工和续建检测与评估

工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。

五、房屋改建抗震鉴定

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。

六、历史建筑检测与评估

对历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。

七、其他工程检测与咨询

对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。

八、损坏趋势房屋检测、监测与评估

相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测;施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测;施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。

房屋结构鉴定是对房屋安全性和稳定性的一种重要检查，它可以帮助确保房屋安全可靠，为房屋买卖提供保障。

为什么房屋超过设计使用年限需要做鉴定?
所有房屋都是按照一定年限内可能出现的zui大荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，zui大出现的可能zui大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性、结构补强加固进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
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在一些比较落后的农村地区，大多数房屋都是没有按照正规的图纸建造的，也很少对房屋进行房屋质量检测鉴定，危房鉴定工作也就更不会开展了。这些地方的房屋多数有漏雨、墙体开裂等现象还是比较多的，这类房屋是存在安全隐患，危房较为显眼的表征。另外，如果发现墙面、地面出现了裂缝等比较危险的现象的时候，要密切的关注各种裂缝的变化情况;当墙体的裂缝宽度大于5毫米，砖柱断裂错位或者倾斜大于40毫米，屋架屋梁移位伸出支点，直观的看就可以看出来房屋倾斜，坡地建筑的地面裂缝、树木倾斜、水土流失、基础裸露的时候，这类房屋大多数已属于d级危房，要迅速撤离。

施工周边房屋安全鉴定应包括以下几个方面：要检查施工过程中对房屋的影响，如施工过程中会有哪些不同的物理和化学作用，是否会引起房屋的结构动摇、屋面和地面的腐蚀及污染等。要检查施工过程中会有哪些污染源，如噪声、振动、污水和空气污染等，以及施工过程中会有哪些安全隐患，如高空作业、机械作业等。还需要对房屋的抗震性能进行检查，以确保施工过程中不会对房屋的抗震性能造成损害。

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火灾后结构变形检测：

钢筋混凝土构件受火后会产生一定变形，对水平构件挠度的检测方法一般用拉线法检测跨中的挠曲尺寸。检测垂直构件的挠曲一般用经纬仪测量。本工程失火时间短，构件变形轻微，可不考虑。

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建筑物沉降监测是建筑结构健康检查的必备内容之一。建筑物在施工过程中，由于地基不均匀下沉和上部荷载的作用，使结构产生变形。这种变形若超过允许值时称为沉降。因此对建筑物沉降进行监测十分必要。

建筑物沉降观测点布置应符合下列规定：

(1)同一幢建筑物的沉降观测点不应少于三个;(2)相邻两幢建筑的沉降观测点宜错开布置;(3)高层建筑的各层及地下室各层的平面形状不规则或高差较大时，宜按楼层分别设置水平位移观测基准点和垂直位移观测基准点;(4)对于有防震要求的房屋，应在基础顶面设置水准基线(或铅垂基线)，作为测量地面点的依据;(5)当需要测设竖向位移、倾斜等指标时，应根据具体情况确定是否同时设置竖向位移、倾斜的测量基准点和记录桩位坐标的位置(必要时可利用已有控制桩);(6)当采用非接触式仪器进行现场检测时，应考虑与周围环境的干扰问题并采取必要的保护措施。

台风是常见的气象灾害，对学校幼儿园的校舍安全性也提出了挑战。根据气象部门公布的台风情况，进行抗风能力验算可以评估校舍的质量是否满足建筑物抗风压能力的要求和民用建筑可靠性鉴定标准，以确保校舍在台风来临时能够抵御强风的，保障师生的安全。