廉江市房屋加层检测鉴定公司 房屋安全检测机构

根据房屋安全鉴定相关规范要求，合格安全的房屋倾斜率一般不得大于千分之三。超过千分之三小于千分之七的，需进行地基加固处理，大于千分之七的必须进行纠偏加固处理。

　　在进行房屋安全鉴定前首先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因：

　　1、设计问题：设计人员对规范缺乏了解，设计计算过程中可能存在偏差等问题，导致房屋产生倾斜。

　　2、施工问题：施工过程中，因抽水位置不当，挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因，造成地基不平衡，导致房屋倾斜。

　　3、外部因素影响：如周边施工，挖基坑、建隧道、建地铁等，导致房屋倾斜。

房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类：

　　a. 按建筑物使用分类可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

　　b.按建筑物（住宅）的层数分类可分为【平房建筑：1层】；【多层建筑：2～6层】；【小高层建筑：7～9层】；【高层建筑：10层以上】。

　　c. 按建筑结构分类可分4类：

　　1)砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

　　2)砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　3)钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

　　4)钢结构：要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。

　　d. 按建筑施工方法分类可分3类：

　　1) 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

　　2) 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

　　3)部分现浇现砌、部分装配式建筑：建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

　房屋安全检测鉴定根据多项标准、规范、规程，给业主们整理了木结构及其构件的检查、检测的相关内容。

　　一、木结构和构件的检查、检测依据标准：

　　《建筑结构检测技术标准》gb/t 50344

　　《木结构设计规范》gb 50005

　　《木结构工程施工质量验收规范》gb 50206等。

　　二、木结构和构件的检查、检测项目主要有：整体变形（稳定性）、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性能、变形（挠度、侧向弯曲、倾斜率）、斜裂缝和斜纹理、腐朽和虫蛀、木材缺陷等。

　　三、木结构和构件应重点检查：

　　1、周围环境对房屋结构的影响程度，房屋所在地势是否低洼，房屋的地基基础是否出现沉降变形；

　　2、房屋的整体有无倾斜、变形；

　　3、检查构件尺寸、构造和做法；

　　4、柱体是否倾斜、弯曲、下沉，柱头和柱根是否糟朽；

　　5、柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂以及裂缝的新旧程度；

　　6、木构件有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头是否糟朽；

　　7、加固过的柁、檩有无变形、错动情况；

　　8、对糊纸或包镶的柁、檩应打开检查；

　　9、木构架上的铁件有无松动、锈蚀和变形。

　　四、结构的整体变形（稳定性）检查和检测的主要内容：1、检查和检测木结构（砖木结构）整体结构变形，观测房屋屋面及屋脊的平整度和整体结构的倾斜率。

　　2、房屋整体结构在垂直方向上有明显变形的，应对房屋的木柱（墙体）和基础进行重点的检查和检测。

　　3、屋面或屋脊凹凸不平的，应对凹陷部位的木构件进行详细的检查和检测。

　　4、房内顶棚有漏雨痕迹的，应检查相应对应部位的木构件是否糟朽。

　　5、房内顶棚有规律的开裂或下弦杆明显变形的，应检测屋架的挠度。

　　6、檐头变形的，应检查屋架是否拉开变位。