昆明市房屋加层改造质量检验中心

检测鉴定的目的1、确定既有建筑的结构类型（针对年代久远无图纸的建筑）；

　　2、检测调查既有建筑的现状及存在的对结构不利的病害部位；

　　3、检测既有建筑的必要参数（如：混凝土强度、砖强度、砂浆强度、钢筋位置及根数、碳化深度、构件截面尺寸、轴线尺寸、钢结构的涂层厚度、钢材硬度、焊缝探伤、超声探测钢材厚度、防火涂层等）；

　　4、检测地基基础的结构形式及范围，通过试验验证地基基础的承载能力；

　　5、处理分析检测数据进行建立既有建筑模型来分析受力情况；

　　6、得出本次检测鉴定结论；

　　7、根据检测鉴定结论给业主朋友提出合理的指导建议。

城市的老化和衰退是一种自然的经济规律和历史现象，在城市的发展过程中不可避免。改革开放以来，中国社会有了突飞猛进的发展，但是在发展的同时城市的容量也不断增长，导致其原有的功能及其运转机制被破坏，整体机能下降，功能性也逐渐衰退。从环保节能的角度出发，旧城的综合改造不是既不经济也不现实的推倒重建，而是应该立足于原有的基础，新建与改造并重。

　　我国是个人口大国，人多地少是我国的一个典型特点，所以当下土地利用及其住房问题就是社会的一个重要矛盾。在人均耕地奇缺，国家经济实力有限的情况下，城市发展过程中大拆大建和占用农田的做法无疑会给国家造成不可忽略的损失。由于土地资源的不可再生性和人们思想意识的提高，土地的有效利用越来越得到人们的关注，因此合理利用土地资源是城市发展中很重要的一个任务。同时，随着生活水平的日益提高，人们对住房的外观、性能、舒适度等的要求也越来越高。而对既有建筑进行加层改造就是一箭双雕的好方法，既有效利用了土地又改善了现阶段的住房质量问题。

　　房屋加层安全检测报告办理收费标准——房屋加层改造的优越性

　　建筑可大致分为民用建筑和工业建筑，而民用建筑是覆盖面分布广的建筑。随着我国经济的发展，城市规模不断扩大，建筑朝着更高、更好的方向发展，这就意味着之前的许多低层或多层建筑都不能符合时代的要求，但是这些建筑并没有达到使用年限，推倒就会是一种资源和人力的浪费。我国人多地少的现状、国家对土地保护政策的束缚和我国经济水平的限制决定了我国必须对原有的低层或多层建筑尽可能进行合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方针。结合房屋的使用现状在其原有基础上对其进行加层改造是充分利用低层或多层房屋的有效途径。事实表明，近十多年来在城市的发展过程中许多城市都采取了对低层或多层房屋进行改造的措施并且取得了很好的成果。

　　二、设计单位根据检测鉴定结论进行既有建筑的改造设计。

　　三、依据设计单位对既有建筑的改造设计进行改造施工。

　　房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6）分析委托人提供的改造方案；7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；9）对房屋进行抗震鉴定；10）综合房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。

现列几点房屋加层改造的优越性于下：

　　（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；

　　（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；

　　（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；

　　（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现化的经济效益；

　　（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；

　　（6）、对于急需扩大房屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益