深圳汉京中心招商租赁中心电话

深圳汉京中心招商租赁中心电话

汉京中心位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017㎡，总建筑面积达164651㎡，其中办公面积100170㎡，商业面积1万㎡，集商业、办公于一体，使用年限50年，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。

南山科技园地标性超甲级5a写字楼

深南大道（深圳中轴）首排

leed铂金级认证

亚洲全钢结构大楼

全球分离式核心筒建筑

【出租楼层】：8-57f

【出租面积】：150-2100㎡

【租金价格】：160-250元/㎡

汉京中心基础信息

项目位置：深圳市南山区深南大道9968号（深南大道与科技中一路交汇处）

地铁或公交：1号线深大站a3出口（700米）

导航地址：汉京中心

开发商：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）

项目占地面：约1.1万㎡

项目建筑面积：约16.6万㎡

项目楼栋数：1栋

办公面积：约10.4万㎡

高度：61层/350m

标准层高：4.5m，净高3.1m

标准层面积：1550-1850㎡

使用率：57%

产权年限：40年（2013年11月22日--2053年11月21日）

产权性质：商业性办公

幕墙：三层中空low-e钢化夹胶玻璃（方大幕墙）

停车位：881个（vip固定车位：2400元/月，非固定车位：1200元/月）

电梯品牌及数量：进口日立，22部客梯+1部vip客梯+2部消防货梯

空调系统：全空气变风量系统、江森自控vav(8：00-22：00，周六：8：00-12：00，空调加时费0.35元/小时/平方米）

大堂高度：30m高主大堂+副大堂的双大堂设计

物业公司：汉京物业（仲量联行顾问）

物业管理费：48元/㎡/月（含空凋）

交付标准：公区精装

交楼时间：现楼

1，环视野的空间革新

汉京中心的设计理念是：反思传统的办公楼的缺陷，设想了一种新的办公空间。设计打破常规，通过重新排列来调整传统办公大楼的空间，将交通核和主要服务空间移到大楼主体以外，从而营造出开放、灵活的自由空间，满足每个客户的独特身份和具体的需求。这造就了一个高质量的工作空间，给予使用者宽敞广阔的感觉，同时提供了360度欣赏城市景观的场所。

汉京中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从动态折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有更大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为高端客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。

2，全钢构的结构挑战

为实现超视野的室内办公环境，汉京中心把核心筒外置，设计了全新的全钢结构，整体结构屋面高度为320m。主塔楼为巨型框架支撑结构，地上61层。结构采用30根方管巨柱竖向主体支撑，框架柱之间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构，30根巨柱为巨型方钢管内灌注高强度混凝土形式，其避难层在标准层基础上于框架柱和楼层面增强斜支撑。

裙房地上结构4层，为钢框架—剪力墙体系，两座核心筒为劲性钢骨柱，裙房西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架结构。

地下室共5层，裙楼地下室含39件劲性钢骨柱，主塔楼地下室含32件巨型方钢管钢柱，内灌注高强度混凝土，部分箱型斜撑包含于混凝土建立墙内。结构概念分析图（核心筒外置）如下。

3，协同化的技术配合

bim设计

汉京中心复杂的体量关系，多家设计公司的协作设计，都会为常规cad模式下的数据共享和数据整合带来困难。本项目打破了传统bim翻模形式，达到了和设计同时进行bim模型的制作，缩短了bim模型的制作时间，促进了设计准确性和可行性。

幕墙设计

汉京中心的高宽比远超其它同类型建筑，高瘦挺拔的塔楼形态配以高透的玻璃幕墙设计，一方面实现自然采光，通过双层玻璃幕墙提供遮阳并减少阳光直射，也提供好的景观视野。另一方面也能够显露出建筑内部的结构细节，双侧的玻璃幕墙形成了令人惊艳的视觉效果。

据悉，纯钢结构建筑是无钢筋混凝土核心筒的建筑，高度又远超于一般同类建筑，其特点在于施工速度快，可以在工厂中预施工，再运到现场安装，易于拆除，材料还可循环利用，减少建筑垃圾；除此之外，其内部空间的利用率极高，增加了空间规划的灵活性，并且获得了更多的可视区域和自然风光，汉京中心这一标志性建筑成为钢结构行业的一个标.杆，是被业界广为提倡的节能环保型绿色建筑（汉京中心获得绿色三星运营及leed认证），这开启了钢结构在我国建筑行业中的新篇章。除了绿色环保，汉京中心的外立面也非常惊艳，全部采用玻璃。