北京可行性研究报告 项目建议书 各种项目均可编写

继续来读《购物中心开发设计手册》，项目可行性研究后两部分的内容分别是融资，影响可行性的其他因素（p73-91），这两块内容我准备简单带一下，然后给这一章节的内容做个回顾总结。

融资

可行性研究的后一大章节是讲融资，这已经超出了我当前能覆盖的范围，所以，简单说一下。

作为重资产投入领域，钱的问题如何解决是项目前期重要的问题了。于国外来讲，主要的方式就是房地产信托基金（reits），而对国内来说目前尚不具备这样的条件，所以，更多的是通过银行贷款，预售款，工程垫款，以及发债，上市等其他手段来解决。

这里多说一句，国内之所以大量的商业项目出现后续的招商，运营困难，很大一部分原因在于前期融资问题难以解决。不得己之下，多数中小开发商只能通过销售的方式来回笼资金，对应的产品逻辑就是各种街区式的产品，好一点就是万达、新城的路子，用大量住宅产品来弥补商业投入。