阳泉市房屋质量安全评估服务咨询(第三方)

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一、阳泉市房屋质量安全评估鉴定基础知识

1、房屋安全鉴定

　　房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和的处理建议。

2.房屋安全鉴定的委托人

　　房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定；房屋安全责任人拒不房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

3、房屋安全鉴定的基本程序

　　（1）委托鉴定；

　　（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（4）检测演算，整理技术资料；

　　（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

 二、阳泉市房屋质量安全评估，在鉴定房屋混凝土结构时，从以下几个方面展开具体的工作：

1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘

　　是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。

3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。

（4）构件尺寸及配筋检测根据房屋结构特点，并结合委托方提供资料，现场随机抽取具有代表性的梁、柱构件进行截面尺寸及配筋检测。现场运用钢卷尺测量构件截面尺寸，使用钢筋磁感应测定仪检测构件钢筋配置情况。

　　（5）房屋病害检测根据表观病害普查结果，检测房屋主要承重构件有无明显的因结构受力而产生的明显裂缝及其它病害。

　　（6）结构承重能力验算根据现场测绘的图纸和建筑实际使用条件，通过中国建筑科学研究院结构计算分析软件pkpm（2010新规范版）建模，使用pmcad和satwe模块对研发中心承载力进行分析，根据分析结果对该房屋结构进行承载力验算。

三、阳泉市房屋质量安全评估，房屋安全性检测用途：

　　通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

检测内容及过程：

　主要检测参数有：

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　检测过程：

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

　　6、分析房屋损坏原因。

　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。