深圳银星科技园写字楼租赁热线

深圳银星科技园写字楼租赁热线

银星科技园开发商自建自有物业，带红本，政府补贴，龙华重点园区，办公研发厂房，多元业态，五星级配套。

200万㎡银星科技城

全球医疗企业聚集地

招租对象：医疗、新材料、智能相关企业

招租面积：50-120-340-2000-19000㎡-25000㎡

租金单价：55-85元/㎡

房租补贴：可获区政府50%房租扶持

创业补贴：可获长5年累计1000万研发激励

人才补贴：市高层次人才可获1200万元资助

准入证奖励：获得市场准入证的机构，奖励500万元

【银星科技园】开发商自建自有物业，带红本，政府补贴，龙华重点园区，办公研发厂房，多元业态，五星级配套。

办公：

1.银星智界一期全新装修红本创客办公：

出租面积：54-80-108㎡

租金价格：60元/㎡（带精装）

管理费：5元/㎡

简介：全明空间，七成实用，政策享受，精装小户；

2.银星智界二期3号楼高标准办公：

出租面积：209-1855㎡

租金价格：65-70元/㎡

管理费：5元/㎡

简介：玻璃幕墙，八部电梯，七成实用，4.2米层高；

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3.研发、厂房、实验室、总部办公、展厅：

银星智界二期1号楼：

出租面积：1800㎡整层，整层可根据面积分租

租金价格：70元/㎡（毛坯）

管理费：5元/㎡

简介：玻璃幕墙，5.4米层高，八成实用，研发首.选；

主要面对客群：生命健康、智能制造、高科技类企业

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4.独栋物业：可集研发生产办公一体

银星智界三期

2栋独栋研发厂房可租，其中2号楼24701.42m2，3号楼18929.29㎡

5.4米层高，近9成实用率，全玻璃幕墙，3吨货梯

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地址：龙华区梅观高速观澜出口100米处银星科技园

银星科技园生活配套

英威斯顿酒店：致力为旅者提供专.业化的雅致居停体验，酒店拥有119间典雅舒适的各式客房，450m²多功能宴会厅及3间智能会议室，满足商务接待、会议、宴会等活动需求。

星球奇寓：千余套品质精装人才公寓，配备家私家电，拎包入住。

尚吉咖啡：英式风格，设独立包房，提供商务餐饮及各式咖啡；定制化茶歇及派对活动；晚市清吧，提供各类鸡尾酒及50款不同风味的啤酒。

体育公园：总面积约1万㎡，集11人制足球场、篮球场、网球场。

银星科技园周边配套

文体休闲：观澜古墟、观澜版画村、观澜山水田园、观澜湖高尔夫球会、龙华文体中心

商业配套：观澜湖新城mhmall、福城天虹购物中心、百佳华领域广场

医疗配套：龙华区中心医院、龙华区人民医院

周边学校：观澜中心小学、观澜第二小学、观澜第二中学、观澜中学、深圳第二外国语学校、观澜实验学校

服务配套

产业服务

创新“三位一体”运营管理模式：

招商团队始终深耕生命健康产业各领域招商渠道，致力于为客户提供个性化需求方案。

运营团队坚持创新驱动，系统整合各类产业服务资源，为入园企业提供全生命周期服务。

自有物业公司，为企业提供管家式服务。

“1+2+4”产业运营服务体系：

一个中心：以客户为中心。以客户需求满意为导向。

两个支撑：以园区综合服务中心和智慧园区为支撑。

园区综合服务中心：引入龙华区惠企服务站、政务分厅、税e站。

·智慧园区：信息、人、服务互动，实现园区高效运营管理以及智慧服务，为园区公众提供便利的信息化服务，营造舒适的工作环境。

四大平台：基础服务平台、产业服务平台、投资服务平台、专.业技术服务平台。

产业链服务：

依托园区各行业的龙.头企业，充分发挥龙.头企业的带动效应，开展“走进企业”系列活动，搭建企业间的交流互动平台，带动园区企业同成长、共发展，同时推动园区上下游产业的发展。

联合园区的cro或平台企业，聚焦细分行业企业的共性需求，共同为企业赋能，培育产业生态，搭建产业生态圈，推动园区向专.业化方向发展。

科研仪器设备共享平台：

通过共享实验室模式，降低初创生物企业起步门槛，平台入驻了银星科技园园区单位，仪器设备包含液相色谱仪、流式细胞仪、测序仪、pcr仪、离心机等热门仪器，后续计划引入mri核磁共振成像系统等高端仪器，涵盖生物医疗更多细分领域。

投融资服务：

银星集团成立专.业的“银卓创投”，对产业园区优势种子企业实施战略投资，推进企业成果产业化，努力培育更多创新型实力企业。

关于银星科技园

银星投资集团有限公司（简称“银星集团”）成立于1993年，是一家以产业园区建设与运营、实业投资为主营业务的跨行业综合性高科技企业集团。

银星科技园是银星集团2001年建设运营的首.个生态科技产业园，以生命健康产业为主导，同时布局电子信息、智能制造、新材料等战略性新兴产业，拥有国.家级科技企业孵化器、市级众创空间、区级科技企业加速器，形成了企业全生命周期产业发展链条，可满足企业孵化、成长加速、总部基地的研发办公需求，汇聚了400余家企业，实现了产业和人才集聚。

从高科园迈向智能产业园

银星集团从高科园迈向“智能产业园”的发展战略，公司在空间规划、平台搭建、资源配置、产业服务等方面进行了诸多创新。

纵向，根据企业发展需求，为处于不同阶段的企业提供由小而大的纵向的发展空间，包括面向创客团队的星火智创空间，面向初创企业、成长型中小企业提供的孵化器，面向大中型企业提供的加速器、产业基地等。

横向，根据不同类型企业的综合需求，园区将提供基于价值链的延展式产业服务。不仅仅停留在物业租赁、项目孵化、投融资、生活配套服务等层面，而是延展至企业的核心业务环节。

业务挑战&解决方案

一、统一的园区运营管理体系

银星集团在转型发展的大背景下，希望通过智慧园区项目实现“平台+生态”的建设策略，全面提升银星集团的智慧园区运营能力，以此践行“为客户提供卓越的产品和增值服务”的公司使命以及“成为行业的标.杆，成为客户的首.选”的公司愿景。

我家云通过以下几个方面实现统一园区运营，提升运营效率和客户满意度。

1）园区资源统一管理和运营：

公告、广告、园区快讯（发布园区公告、广告、快讯信息）

园区活动（活动发布、在线报名、活动通知、活动评价）

资源预订（会议室、场地、体育公园等资源预订）

2)园区收入统一管理：

对公转账

物业服务（物业缴费、物业报修、物业投诉）

停车系统（月卡充值、临停缴费、统计查询）

二、提供多元的企业服务，助力园区企业发展

企业在自身发展的过程中面临着诸多困难，需要外部助力来帮助他们解决，使其主要精力聚焦在业务发展的核心领域，很多园区运营方在引入企业的时候，只是提供了一个空间场所和基础的物业服务，并没有额外的，导致了竞争力不高，只能靠价格因素来吸引企业入驻。

面对这个现象，银星成立了一家单独的企业服务运营公司，同时，通过系统平台构建服务体系，整合园区线上、线下资源，优化资源配，贴合客户实际的服务内容，创造额外的服务收入。

在我家云的助力下，银星科技园将以企业的视角将为所有入驻园区的企业提供包括且不限于：企业注册、工商财税、法务咨询、知识产权、营销推广等专.业服务；政策解读、政策推送、政策申报等政策服务；创业投融服务等创业投资增值服务和搭建“企业家俱乐部”平台，开展各类人才交流、行业研讨、投资机构对接、高端人才对接等社交服务，终实现轻载体、重运营的产业园区运营模式，打造更符合园区企业需求的运营解决方案。