细说详讲什么是保税仓？怎么租赁保税仓呢

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首先了解：什么是保税仓？

　　保税仓是指使用海关核准的保税仓库存放保税货物的仓储行为。所以这个是非常安全的，因为货物是在海关直接监管的情况下存放于保税仓中的。

　　这些保税货物主要是暂时进境后还不需要复运出境的货物，或者海关批准暂缓离境的进口货物。保税仓储受到海关的直接监控，虽然说货物也是由存货人委托保管，但保管人要对海关负责，入库或者出库单据均需要由海关签罟出境口岸附近进行。保税仓储与普通仓储有什么区别呢？

　　保税仓储区别于一般仓储之处在于保税仓储的监管力度要大得多。货物在仓库中的全周期需要能够实时掌握，因此报税仓储的管理信息系统要求也高很多。库存信息化通过库存物品的入库、出库、移动和盘点等操作对企业的物流进行全面的控制和管理，能够降低库存，减少资金占用，杜绝物料积压与短缺现象，提高服务水平，保证生产经营活动的顺利进行。

　　保税是指经海关批准，对进口货物暂不征税，而采取保留征税予以监管。

　　保税货物：保税货物是指进口时还不能确定该货物是否一定在国内消费，经海关暂时不办理纳税手续，待该货物*后在国内消费或者复运出境时，再对其征税或免税，办理纳税结关手续。如暂口货物、加工贸易进口货物等。

　　保税货物进口时，按照海关审定的到岸价格征收海关监管手续费。按照海关规定，经营保税业务的单位，应当符合海关监管要求，经过海关批准，并办理注册手续。

　　减、免税货物，是指按照《海关法》、《进出口关税条例》和其他有关法规，进口时准予减征和免征关税(包括进口环节增值税)的货物。

　　加工贸易合同项下的海关准予备案的材料，全额保税。

深圳保税区仓库详细介绍

　深圳出口加工区(坪山保税区），具有保税区仓储、物流、入区退税等功能。

　　1.保税区内包装，分拣，简单加工增值服务。贸易商国内采购货物进保税区集中仓储、包装、分拣、分拨再出口国外；国际采购货物保税区仓储，利用保税区免税功能保税仓储，代替香港仓库节省仓储费和便利的人员出入仓对货物进行清点和分装；除国家禁止进出口的商品外，园区内可保税储存各种贸易方式的进出口货物及其他未办结海关手续的货物。包括国内货物出口退税入仓分批转厂进口的转厂服务、保税区集拼分拣、包装出口境外，国际进口货物仓储分销。

　　2.国际转口贸易：保税区开展转口贸易货物仓储、分拣、分销、包装、刷唛、贴标、或者分批征税进口。例如美国出口的货物到坪山保税区卸货仓储，分拣，包装然后部分进口到国内，部分出到东南亚国家。

　　案例分享：东莞某游戏机生产企业，以前的生产模式是游戏机的储存设备从国外一般贸易进口到东莞工厂，东莞工厂生产游戏机外壳以及包装彩盒，在工厂进行加工生产产品全部销售到美国，这样的情况下游戏机的储存设备一般贸易进口到国内需要交关税以及增值税； 现在企业转变原来的生产模式，把组装工艺搬迁到坪山保税区我司仓库，游戏机储存设备从国外进到坪山保税区是免税的，国内工厂生产的游戏机外壳以及包装彩盒一般贸易出口到保税区（一般贸易出口可以享受出口退税）， 在保税区内进行货物的组装和包装。这样企业节省了一大部分进口储存设备的关税和增值税，为企业提高生产率，降低成本。

　　3.办理出口货物退运，保税区对出口到国外的货物因质量问题需要办理退运返工维修的，可以退到保税区，利用保税区境内关外的特殊性质，免征关税。保税区进行仓储维修。

　　案例分享：深圳某生产平板电脑的企业年前出口到美国的平板电脑，在美国销售过程中发现货物有质量问题，在美国那边又没有相应的售后服务，于是企业选择把货物退运到香港码头，转关进入深圳坪山保税区仓库进行货物检测返修。货物从国外进入保税区不用申请退运手续、不用做中检证明、也不用交保证金。 只需要时间就可以把货物从香港转关进入保税区仓库。企业再安排技术工人进入保税区仓库对货物进行检测以及返修。

　　4.人区退税：深圳出口加工区具有入区退税政策，国内货物进入保税区视同出口，办理出口报关手续，即可享受退税。保税区一日游报关，解决加工贸易企业国内采购原材料免税进口目的。解决两个加工贸易企业之间深加工结转转出方部分国内采购料件无法退税问题。