珠海市检测房屋结构安全中心中心 承接珠海市本地房屋鉴定

珠海市房屋检测鉴定中心第三方机构欢迎您!"联系刘工"，珠海市房屋质量检测机构，珠海市房屋安全鉴定中心，珠海市危房鉴定单位，珠海市抗震检测鉴定，珠海市工业厂房结构安全检测鉴定报告办理!

我们是一家专注于珠海市房屋结构安全检测与鉴定的企业。公司在“成效、服务、严谨、科学”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，严格按照国家相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋安全鉴定工作。在实施的所有鉴定工程项目中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷;行为公正、方法科学、数据公正、工作、服务周到而赢得社会的广泛好评和充分认可。

---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

钢结构厂房由于采用钢材作为主要结构材料，具有结构稳定性好、施工周期短等优势。然而，钢结构厂房也面临着外界环境的挑战，如氧化、腐蚀等问题，因此需要定期进行检测鉴定和保养维护。钢结构厂房的定期清洁和保养工作应至少每年进行一次。这包括对钢材表面的清洁、涂层的修复、连接件的紧固等工作。通过定期的清洁和保养，可以有效防止钢材的生锈腐蚀，延长其使用寿命。

【既有建筑结构安全性检测与评估】

既有建筑：指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。

当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

1) 房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2) 房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。

对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有mgo等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

3) 房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4) 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

5) 房屋超过设计使用年限继续服役时。

一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。

02【已建房屋工程质量检测与评估】

由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

03【房屋改建抗震鉴定】

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

04【历史建筑检测与评估】

国家历史名城，现存有大量历史建筑。按照《历史文化风貌区和历史建筑保护条例》，历史建筑使用过程中发现影响安全性或正常使用的问题，使用功能或局部结构改变，超过设计使用年限继续服役时，或改建、大修前，均须进行的检测评估。按照《市近代建筑房屋质量检测管理暂行规定》和市《房屋质量检测规程》dgj08-79-2008，对历史建筑的检测评估，除常规的安全性检测内容外，尚需进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。历史建筑检测评估项目的检测方案和报告均需报市房屋检测中心组织技术审查。我站曾完多项历史建筑检测评估项目，代表性项目有外滩沿线保护建筑群等。

05【房屋损坏趋势检测、监测与评估】

相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：

1)相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。

2) 相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议。

3)相邻工程施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。

珠海市检测房屋结构安全中心

房屋主体结构检测还包括检查墙体、水管和电线的完整性，检查墙体、水管和电线的材料是否合乎规定，检查墙体的抹灰层是否完好，检查窗户是否安装正确等。

加大截面法加固钢筋混凝土柱

加大截面加固法的问题就是使新旧部分混凝土整体工作，共同受力问题，而新、老混凝土的结合面是加固结构受力时的薄弱环节。因此，从设计构造上配置足够的贯穿于结合面的剪切摩擦筋或锚固件将两部分连接起来，是确保结合面能有效传力，并使新旧两部分混凝土整体工作的关键。

地基基础的安全性鉴定是建筑工程中至关重要的一环。只有在进行鉴定评级时严格遵守规定，从根本上保障工程建设的安全性和质量，才能让我们的建筑工程更加稳定、可靠。建筑物的图纸资料包括了岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件等，这些资料对于初步调查至关重要。

一般房屋安全鉴定单位在鉴定房屋结构安全等级时，主要依据房屋的抗震设防烈度。

地震设防烈度是衡量建筑结构抗震能力的重要指标，一般分为六类：

di类：6级;第二类：7级;第三类：8级;第四类：9级;第五类：10级;

房屋的抗震设防类别由国务院规定并发布。根据《城市危险房屋管理规定》的规定，对未达到现行国家标准《建筑抗震设计规范》中有关规定的既有建(构)筑物的处理原则为：

一是对严重威胁人民生命财产安全的危房必须拆除重建或采取其他有效措施予以加固改造后使用;

二是对不能拆除重建或无法采取加固改造措施的必须进行鉴定，并根据鉴定结论确定其安全级别，方可进行处置。

对经鉴定属于危险房屋的不得出租或擅自改变用途用于非公共活动场所或者生产经营性活动场所等违法行为的查处依照国家有关法律及法规执行。

从当前我国存在的砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构等现有建筑结构形式来看，应该说无论哪一种结构，只有是合理的结构布置、高度与结构形式相匹配，才是抗震的可靠保障。[b2e2f97pp]

珠海市检测房屋结构安全中心，随着城市建筑物建设速度逐年递增，既有房屋安全隐患日益突出，因此房屋安全也成为大众关注的焦点。既有房屋建筑在使用过程中都会受自然或人为等因素的影响，进而使建筑物的地基产生不均匀沉降、变形等损坏现象，导致房屋建筑的结构功能将逐渐降低乃至丧失，甚至危及生活、生产与安全。

由于房屋损坏的情况复杂多变，基本上是在损坏后才进行鉴定，缺乏损坏过程实际情况的记录和数据作为依据，所以很难规范一个标准。现如今，房屋损坏鉴定大多依靠鉴定技术人员根据已有的理论，技术。

严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

珠海市检测房屋结构安全中心，2.严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。