东莞市松山湖天安云谷 招商中心电话

松山湖天安云谷：轻生产·工业上楼

项目一期26万㎡智慧产城社区 火热招商

东莞·松山湖·华为南方基地旁

一、项目简介

开发商：东莞酷派天安投资发展有限公司

物业公司：东莞岭安产业园管理有限公司

占地总面积：22万㎡；

总建筑面积：66万㎡；

一期占地面积：10万㎡；

一期建筑面积：26万㎡；

容积率：1.8；

电梯：日立、三菱；

产品面积段：约100㎡起；

产品类型：创业卡座、高层办公、中试检测、独栋总部等。

高层数：23层；

车位：约1600个。

二、项目核心价值及优势特色：致力于智能化产业链运营的大湾区新一代智慧产城

【品牌】“天安云谷”十年产城运营品牌，东莞开启莞深联动共同体；

【高效交通】项目位于新城大道与工业南路交汇，连接生态园大道、松山湖大道；距莞惠城轨、莞深高速仅1.5km；未来东莞地铁r1、r3将交汇于松山湖站，串联东莞各镇街及广、深、惠、港周边城市；

【商圈环伺】3km内拥享万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、万科凯乐轩、华润万象等休闲/娱乐/餐饮/商务接待一站式配套；

【生态办公】园区内绿植覆盖率达30%，区域负氧离子含量全国城市高，距离国家4a级风景区“松湖烟雨”仅1.6km，是世界卫生组织规定的“空气清新”标准的10倍以上；园区低建筑密度，仅1.8的容积率，配套1400㎡绿化草坪、空中花园等，每栋办公楼下均实现绿化种植，宜居宜业。

【资源矩阵】松山湖城市会客厅、管委会招商引智办已入驻园区，政、园、企三位一体资源集享，打造创新产业服务与运营平台，助力企业成长；

【“华为”圈子】项目与华为一路之隔，华为电力实验室及中软、软通等华为供应商相继入驻；未来，天安云谷将与华为在智慧园区展开深远合作，共同打造智慧产城；

【乐活配套】以“乐活·绿色·休闲·科技”为理念，园区打造近10000㎡的商业街区“星耀里”，目前已签约肯德基、金膳纪智慧产听、智慧零售、恒之博文印、39+意式餐厅等品牌；园区同步规划3000㎡下沉式生活广场，直通华为南门，为企业人才提供休闲及交流的空间；

【全能运动空间】园区打造超10000㎡的全能运动空间，覆盖多品类运动，包括羽毛球、篮球、排、乒乓球、泰拳、健身室、飞盘等，室内恒温标准泳池正在建设中。此外，亚洲深的室内深潜中心“天安云谷c46潜水研究中心”也将陆续开放。

【运营服务】线上线下一体化企业管家，资源外包极速响应，大中小型会议室、路演中心一应俱全，为企业成长提供贴心服务。

【建筑创意】人车分流科学规划，风雨连廊连接各楼栋，形成“空中、地面、地下”三层联动。

【绿色建造】low-e全玻璃幕墙增大采光，空中花园调节“小气候”，隔热降噪设计提升办公环境质量，有效降低能耗，节约企业运营成本。

三、主力产品：打造高配产业空间，升级企业湾区形象资产

【填补松山湖产研空白——稀缺工业上楼空间】

楼栋：9、8、10号楼

优势：

高载重+高层高

超大露台+公园里的办公环境

松山湖科学城，抢占科技创新产业高地

【9、10号楼】

产业主题：华为生态、实验室、中试检测

楼栋特色：“工业上楼”与高端商务办公于一体

 单层面积1700~2500㎡，可整层租赁

 4.5m高层高，超1t/㎡荷载，1.5m货梯开门尺寸，高达80%的使用率

三面采光，户型方正，激发研发创新活力

超大露台，亲氧生态，实现公园里的办公环境

满足研发、中试、实验、检测、轻加工、物流等研发与轻生产需求。

硬件数据：

标准层约2300㎡，标准层层高4.5m，总建筑面积约2万㎡

4客1梯，5-10层部分单元带露台

公共区域精装交付，单元内毛坯交付

【8号楼】

产业主题：国际展厅、实验室、剧场、影院

楼栋特色：紧靠主干道，区位得天独厚，楼上研发办公，楼下休闲商业，绝版10米层高

首层6米，1t/㎡超高承重，使用率高达80%；

标准层面积2500㎡，建筑面积5500㎡超值产研空间;

南北通透，双面采光，亲氧露台，专属电梯+扶梯；

二层10米超高层高，灵动空间，为企业产研塑造无限可能;

亲氧空中花园，毗邻商业街区，临街而立，视野开阔，交通便捷。