宝安金环宇大厦红本精装修办公室出租

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项目位踞大前海—国家高新区 多重战略机遇

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总建面积: 约10.7万平

（研发办公约5.2万平，公寓约1.7万平）

楼 栋:共3栋（1栋研发办公2栋人才公寓）

面 积:研发办公户型约200-6000㎡

（自由组合，标准层面积约2800㎡）

使用率：分租70%，整层80%

层 高：4.5-6米，标准层高为4.5米（7-20f）

大堂高度：约12米

楼板承重：650-1200kg/㎡

停 车 位：478个 （含充电桩车位47个）

办公电梯 ：12台 （8台客梯+4台货梯）/栋

客梯品牌：日立（高低区各4台，低区-3f-1f-10f-13f；高区-3f-1f-20f）

1.6t客梯：-3-20f，速度2.5m/s ；

载人数量：21人

电梯轿厢尺寸：2m(宽)x1.75 m(深)x3 m(高)

电梯门尺寸：1.1m(宽)x2.4m(高)

货梯品牌：美迪斯

3t货梯：-3-20f，速度1.5m/s

电梯轿厢尺寸：2m(宽)x2.85 m(深)x3.5 m(高)

电梯门尺寸：1.6m(宽)x2.6m(高)

2t货梯：-3f-20f，速度2m/s

载人数量：26人

电梯轿厢尺寸： 2.1m(宽)x1.9m(深)x2.6m(高)

电梯门尺寸：1.2m(宽)x2.3m(高)

幕 墙：玻璃幕墙

交楼标准：室内毛坯，精装均有（格力空调、新风系统），公共部分精装

空 调：格力空调（多联机）、新风系统，24小时服务

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出租面积：100-00--700--4000平

租 金：精装均价65元/㎡、毛坯均价50元/㎡

合同期：1-5年

年递增：5%

管理费：13元/㎡/月

空调维护费：2元/㎡/月

水电费：电费1.1元/度、公区公摊0.2元/度

水 费：水务局标准计收

空调费：按电量计费

停车费：350元/月

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方正户型：整层平面图、分户平面图

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项目实景图

【内部清水图】

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项目招商：主招人工智能、数字创意、软件与信息服务、新型显示等新一代电子信息产业，易形成上下游产业链，符合及评定要求，可申请超数千万补贴。

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【项目运营管理】

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【项目交通】：便利交通 畅达湾区

公 交 站:凤凰智谷站200米、西乡客运总站460米、共和工业路中、西乡客运站、宝安大道金海路口（均500米内）

7条地铁线环绕： 3条线开通5个站，4条线规划建设3个站（约2公里范围）

①开通：1号西乡(约1.3公里)、固戍(约2公里)，11号碧海湾站(约1.5公里)，12号宝田一路站(约1.6公里)、平峦山站(约1.8公里)；

②规划：20号二期西乡公园、15线西乡公园（约2公里）、28号线固戍（约2公里，预计今年年内开工建设）；

穗莞深城际：西乡站，距本项目500米，位于宝安大道与银田路、金海路交汇处；畅通深莞广；

深圳段：深圳机场-西乡-宝安-前海-超级总部-皇岗口岸,预计2025年建成通车。

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【项目配套】

共享配套约1.5万㎡，含约5000㎡国际汇客厅、商务休闲餐饮、咖啡茶馆、生活超市，2609㎡架空花园休闲广场、1500㎡文化活动室、550㎡空中篮球场、600㎡便民服务站、150㎡邮政所等

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项目地址：深圳·宝安西乡·国家高新区·铁仔路56号