泰国实行土地私有制，外国人能买

本文是由腾博国际咨询顾问陈先生编写的有海外投资以及海外公司注册的相关讯息，希望对您有所帮助！欢迎通过上方渠道联系进一步咨询！

投资制造业，厂房是不可缺少的条件。外国投资者来泰国建厂，有两种方式：买地自建或租用现有厂房。那么，这两种方式有哪些区别，应如何选择？

资格限制

泰国《土地法典》规定，外国个人、外国公司和外资持股超过49%的泰国公司原则上不能购买土地，除非满足大额投资的条件、获得boi投资促进优惠或者注册在ieat工业区内。相反，泰国法律对租用厂房的主体没有股权限制，外商独资或控股的公司也有资格租用厂房。

权利期限

泰国实行土地私有制，土地所有权是yongjiu的，没有期限。但是，如果外商独资或控股的公司基于boi优惠购买了土地，一旦boi优惠被提前撤销，公司必须在一年之内出售土地，不能继续保留。泰国法律规定，房地产租赁的期限每次不能超过30年，到期可续租不超过两次，也就是zui长可租赁90年。

税费负担

泰国的土地买卖交易税费较高，主要包括2%的转让手续费、3.3%的特别营业税或0.5%的印花税和1%的企业所得预提税。另外，在拥有工商业用地期间，土地所有权人每年还必须缴纳1.2%的土地和房产税。

泰国房产租赁的税费包括按总租金的0.1%支付的印花税和按每月租金的7%支付的增值税。租赁期间的土地和房产税，依法由出租方承担，承租方无需支付。

会计处理

根据泰国会计制度，土地按照购置成本计入固定资产，不计算折旧，不影响承租方的所得税计算。与此不同，厂房租赁的租金应作为成本入账，抵扣应纳税所得，可减少承租方的所得税负担。

boi待遇

购买土地或租用厂房对申请boi待遇也有较大的影响。根据boi的指南，申请方购买土地的成本将不计入投资额，不能增加申请方可享受所得税减免的额度。但是，如果申请方租用厂房并且租赁期超过3年，那么租金总额可计入投资额，相当于租金总额的企业所得税金额将可被免除。从这个角度看，租用厂房对申请boi免税待遇更有利。