西藏商铺房屋检测中心 措美县办公楼房屋检测公司

收房时常遇到的房屋质量问题包括哪些？预售商品房在签合同时不能看到房屋，购房者往往是在交付使用时甚至入住一段时间后才发现，那么国家规定的质量检测标准有哪些？面对这些质量问题该怎么办？

一、房屋质量问题有哪些？
从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

（二）影响居住的质量问题。影响居住的质量问题是指房屋质量问题对正常使用功能和建筑节能满足正常使用要求，主要影响了使用安全、使用功能和建筑节能的表面观感、门窗、墙面、地面和顶棚等部位。购房人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属影响到正常使用和安全问题的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任；确属功能性问题的，房地产开发企业应当在保修范围和保修期限内承担维修责任。
（三）一般质量问题。一般质量问题是指上述两类问题以外的其他质量问题，如影响使用安全的质量问题、影响使用功能的质量问题和影响建筑节能的质量问题。这类质量问题一般可以通过修复、更换或者承担民事责任的方式处理。

（二）在确定房屋质量是否严重影响到正常居住使用时，需要综合考虑多个因素。首先，要看房屋的质量问题是否可以通过修复来解决。如果这些问题可以通过简单的修复措施得到解决，并且不会对居住使用产生影响，那么这属于一般质量问题。在这种情况下，购房人可以要求开发商进行修复，并赔偿因此产生的损失。但是，如果房屋质量问题无法通过修复解决，或者即使经过修复后仍然存在严重影响居住使用的问题，那么这就属于严重影响正常居住的房屋质量问题。在司法实践中，这类问题通常会解除购房合同，并要求出卖人赔偿损失。
（三）一般质量问题是指那些未严重影响购房人正常居住使用的房屋质量问题。这些问题通常不会对房屋的结构安全产生影响，例如屋顶或墙壁漏水、渗水等问题。这些问题的存在可能会对购房人的居住体验产生一定的影响，但是并不会对房屋的正常使用产生严重影响。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果购房人在保修期内发现了这些问题，可以及时向开发商提出保修要求，并要求开发商承担相应的保修责任。