广州市房屋改变用途安全性检测鉴定

可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。

　　当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

　　检测内容

　　1、一般检测内容

　　1）调查房屋的建造信息资料；

　　2）调查房屋的历史沿革；

　　3）房屋建造图纸复核；

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

　　2、结构体系改变应检测内容

　　当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：

　　01分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；

　　02对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；

　　03根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；

　　04对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定；

　　05综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。

　　房屋安全检测鉴定：

　　1检测内容

　　根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：

　　(1) 房屋概况和使用情况调查；

　　(2) 绘制房屋的建筑平面示意图；

　　(3) 测量房屋变形状况；

　　(4)全面调查房屋危险状况，分析主要危险构件形成的原因；

　　(5)在现场检测和分析的基础上，根据《农村住房危险性鉴定标准》（jgj/t363-2014）对房屋的危险性进行评定；

　　(6)针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

　　2房屋建筑结构设计概况

　　由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，采用激光测距仪（型号：**，编号：**）及5m钢卷尺（编号：**）对房屋的建筑结构情况进行调查与测绘，检测结果如下。

　　经调查，房屋为二层砖混结构房屋，竖向主要采用砖墙承重，承重墙为240mm厚实心砖墙，采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑。二层及阁楼层楼面为预制板，厚度为120mm。屋面采用混凝土预制檩条，檩条上铺木椽子，木椽子上铺木望板和粘土平瓦。房屋无混凝土圈梁和构造柱。

　　由于建造年代久远，无正规设计，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖