朝阳十八里店「保利朝央和煦」户型出炉

9月朝阳十八里店678地块吸引34家房企摇号，终被上海成通京置业摇中，成交价28.75亿，后来官宣与保利联合开发。

建设用地约1.98万平方米，地上建筑规模约5.54万平方米，容积率2.8，控高60米，楼面价上涨15%，指导价7.8万/平。

前几天，项目官宣案名：朝央和煦，和石景山首钢片区的璟山和煦同为“和煦”系产品。

朝央和煦为“和”字系3.0臻品迭新，东四环人居改善。保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品，其中“和煦”以“精品雅致”为特色，主打温情社交和精致烟火，全力营造丰富的社区生活方式。

项目贯穿保利整个“和字系”的思想之源，打造雅致精品，对位朝阳人群的生活方式和情感诉求，打造全新升级的高端生活方式。

现代美学建筑立面，精工铝板+玻璃幕墙，大落地窗+真石漆，首二层石材立面，简洁明快造型，体现轻奢质感。

园林方面，打造的是“朝华溪时境”隐奢雅致城市山林，定制式酒店归家；“迎、序、栖、寻、享、逐”六重游园礼序；活力跑道体系，环形跑道串联全域景观，下楼即运动，人性化夜跑设置，监控全覆盖。

朝央和煦地块是三角形，规划了9-17层共7栋住宅楼，总共394套房源，北面三栋楼（1#、2#、3#）均为17层，南面4栋（4#、5#、6#、7#）为9-11层。

产品的主力户型为130平、143平的四居，还有少量的120平三居及170平四居。一梯两户或两梯四户设计，整体得房率约为81-84%左右，改善型产品：

120平洋房，得房率84%，套数36套

130平洋房，得房率84%，套数86套

143平小高层，得房率81%，套数200套

167小高层，得房率81%，套数68套

来看看项目新曝光的户型图：

120平的三居整体很方正，几乎零过道、零死角和零浪费。南向三面宽，客厅面宽为4.2米，空间感很足。

卧室分布三角，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。

130平和143平的四居格局基本一致，130平的四居是双卫，而143平的四居竟然做到了三卫，简直绝！

典型的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。

非常阔绰超大ldk餐客一体的多变空间，创造了家庭成员面对面交流的场景，家庭聚会，朋友轰趴游刃有余，空间通透，爱亦不受阻隔。

170平的超奢四居做了四面宽，整体面宽约为15.8米，空间感拉满！！

南向双套房设计，要的就是舍我其谁的雍容尊贵，男女主人有独立的衣帽间，女主人的梳妆台，带着愉悦靓妆出门。

超大ldk餐客厨一体空间，一家三代同堂围坐一桌，象征团圆美满。在这里，关于住宅的尺度，不止是体面，更是奢华！

不过，目前项目还没有带尺寸的户型图正式稿出炉，后期获取一手资料和返现哦！

价格方面，朝央和煦的指导价是7.8万元/㎡，总价约930-1300万。相比之前的云筑，指导价涨了3000元/㎡。但是朝央和煦的得房率略高于云筑的，算下来两个盘价格差不太多~

朝阳十八里店的朝阳港，是一个明确了“先规划后开发”的区域，朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一。

规划打造370万方国际居住区，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡教育、包括 4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，滨水公园等，各项配套在逐渐完善当中；

朝阳港区域的价值开始逐渐显现。项目在朝阳港板块核心位置，根据“十四五”规划，朝阳港是朝阳区重点工程之一，未来有望成为南部崛起的标志性象征。

项目东南侧是亦庄经济开发区，西北侧是cbd，双核心驱动。加强北部重点功能区和亦庄经济开发区的发展联动，朝阳港同时发挥着沟通桥梁作用。想获取更多区域规划分析。

项目西侧就是已经官宣的九年一贯制人大附朝阳学校，具体的建成时间和招生时间以及相关教育资源，正在进行沟通洽谈。

目前小学初中已规划落地，未来有可能实现小初高联合培养模式。这就意味着，孩子在家门口可以一直读到高中。

项目距地铁17号线十八里店站200米左右，步行几分钟可达。

17号线贯穿南北，串联昌平、朝阳、通州、东城四个区，连接未来科技城、工体、太阳宫、三里屯、北京cbd等重要版块。

作为东南部地区交通干道，项目南侧的大羊坊路目前已筹划完成计划近期开工。按照城市主干道建设标准，道路将由7-12米拓宽至50-70米，主路双向6车道，辅路双向2车道。

可以说，未来朝阳港规划的商业、教育、体育等配套设施，都将是高水准的。